Appartamento All'asta In Via Maternum, 175, 01010 Piansano Vt, Italia Piansano, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 attico mansardato con terrazze all'asta a Piansano

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta situato all'ultimo piano di una palazzina storica, con ampi terrazzi e spazi interni generosi. Ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare e personalizzare vicino al Lago di Bolsena.

L'immobile è un attico mansardato di circa 186 mq netti (209 mq commerciali) disposto al piano terzo senza ascensore. Lo stato conservativo è mediocre: abitazione parzialmente arredata, con pavimenti in ceramica, infissi in legno/alluminio a vetro semplice e assenza di impianto di riscaldamento centralizzato (presenti due stufe a pellet e due camini). Sono presenti cinque terrazzi coperti, attualmente chiusi con finestre non autorizzate da rimuovere per il ripristino dello stato autorizzato.

La distribuzione interna è ampia e funzionale: ingresso con due corridoi (circa 30 mq), cucina abitabile con camino (circa 18 mq), soggiorno (circa 19 mq), salone di rappresentanza (circa 32 mq), una camera padronale di 28 mq con bagno di servizio, due camere aggiuntive (circa 19 e 15 mq) e due bagni finestrati (circa 8 mq ciascuno). L’immobile è dotato di impianto TV e citofono; mancano dichiara zioni di conformità degli impianti e certificazione di agibilità, e sono necessarie pratiche di regolarizzazione urbanistica.

Tra i punti di forza: ampiezza e flessibilità degli spazi interni, cinque terrazzi con potenziale vista e fruibilità, camino e carattere da attico; posizione comoda vicino a servizi locali e al lago, buona commerciabilità per uso residenziale o turistico. Criticità trasparenti: lavori di ripristino delle terrazze e sanatoria edilizia necessaria per conformare lo stato ai titoli presenti; spese stimate contenute e gestibili nell’ambito di un intervento di ristrutturazione.

Contesto: ubicato in via Maternum n.175, nel centro di Piansano (VT), zona servita e a breve distanza dalle attività di paese e dal lago di Bolsena. Accesso tramite cortile comune dotato di cancelli; l’unità è libera e disponibile per visite concordate con il custode giudiziario. Ideale per famiglie o investitori che cercano un appartamento all'asta in posizione tranquilla ma servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: attico mansardato / appartamento all'asta
• Superficie: superficie commerciale netta 186 mq (lorda 209 mq)
• Piano: terzo (ultimo), senza ascensore
• Località: via Maternum 175, Piansano (VT)
• Stato: mediocre, parzialmente arredato, necessita interventi di regolarizzazione edilizia e ristrutturazione
• Pertinenze: cinque terrazzi coperti; accesso tramite cortile comune (possibile costituzione servitù di passaggio)
• Classe energetica: non indicata (IPE non riportato in perizia)

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