Appartamento All'asta In Via Piave, 10, 01037 Ronciglione Vt, Italia Ronciglione, Viterbo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare all'asta a ronciglione

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale di valorizzazione. Situato in un contesto residenziale tranquillo di Ronciglione, il lotto è proposto in vendita tramite asta giudiziaria e richiede interventi di manutenzione e aggiornamento catastale.

L'immobile è una porzione abitativa derivata dalla fusione di due unità catastali (sub.11 e sub.12) con superficie lorda complessiva di circa 90 mq. Si trova al piano secondo (sottotetto) di un fabbricato degli anni 1974-1976, accessibile da portone condominiale, scala interna e una scala esterna in ferro che conduce a una terrazza condominiale. Internamente la distribuzione comprende due ambienti soggiorno, due camere e due bagni; le altezze interne sono molto basse e variabili (da 0,60 m fino a 2,40 m), con condizioni manutentive scadenti e segnalate infiltrazioni di acqua dal tetto.

Tra i punti di forza: la metratura complessiva utile per ricavare una soluzione abitativa più razionale dopo lavori di riqualificazione, la posizione al centro del tessuto urbano di Ronciglione e la presenza di ampi spazi comuni esterni (terrazza condominiale). Criticità importanti: planimetria catastale non conforme allo stato di fatto (è stata eseguita una fusione dei subalterni e sono presenti modifiche interne), necessità di titolo abilitativo per aggiornamento catastale, bassa altezza di alcuni locali e lavori di ripristino del tetto. L'unità risulta occupata dall'esecutato, informazione rilevante per la gestione dell'accesso.

Il quartiere è servito dai servizi essenziali tipici di una cittadina: negozi di vicinato, fermate locali e buoni collegamenti con il centro. La posizione è adatta a chi cerca un intervento di ristrutturazione o a investitori interessati a comprare un appartamento all'asta con margine di recupero. Valore indicativo in perizia: prezzo di mercato stimato €45.000, al netto di spese di adeguamento stimate per €4.000, valore finale di perizia €41.000 (dati indicativi riportati nella CTU).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità risultante da fusione di due subalterni)
• Superficie: lorda complessiva circa 90 mq (sub.11 ≈ 43 mq; sub.12 ≈ 44 mq)
• Piano: secondo (piano sottotetto)
• Località: Ronciglione (VT), Via Piave n.10
• Stato: da ristrutturare; condizioni manutentive scarse; infiltrazioni dal tetto; altezze interne variabili e in parte molto limitate
• Pertinenze: terrazza condominiale e aree condominiali di pertinenza; accesso tramite scala esterna in ferro
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni tecniche e procedurali per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni.