Appartamento All'asta In Via Sasso Grosso, 9, 01037 Ronciglione Vt, Italia Ronciglione, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ben tenuto con ingresso indipendente all'asta a ronciglione

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa nel centro storico di Ronciglione: appartamento con ingresso indipendente, pronto da personalizzare e con spese condominiali inesistenti. Perfetto per investimento locativo o prima casa da ristrutturare con interventi limitati.

Lotto unico: abitazione al piano primo con accesso indipendente dal piano terra, superficie commerciale e utile di circa 61 mq. Interni in buono stato di manutenzione: pavimenti in gres porcellanato, pareti tinteggiate, bagno con rivestimenti in ceramica, serramenti in alluminio e porte interne in legno. Riscaldamento autonomo con caldaia a metano integrata da termostufa a pellet; l'appartamento è libero (rilasciato formalmente il 04/02/2025).

Distribuzione funzionale: soggiorno, cucina, una camera, bagno e ripostiglio; totale 4 vani catastali (categoria A/4, classe 3). La planimetria catastale depositata non rispecchia esattamente lo stato dei luoghi: sono presenti difformità interne sanabili previa presentazione delle necessarie pratiche edilizie. Stima del costo per il conseguimento dei titoli in sanatoria indicata in perizia: circa €8.000.

Punti di forza: ingresso indipendente nel cuore del centro storico, riscaldamento combinato (metano + pellet) che ottimizza i costi, assenza di condominio e canone locativo medio stimato intorno a €300/mese (valore indicativo). Valutazione tecnica (CTU) del bene dopo detrazione delle spese per regolarizzazione: €40.800.

Contesto e servizi: ubicato in Via Sasso Grosso n.9, a due passi dai servizi del centro di Ronciglione (negozi, bar, servizio postale e mezzi locali). Posizione comoda per spostamenti nella provincia di Viterbo e per chi cerca un immobile in un borgo storico ben servito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione)
• Superficie: circa 61 mq (superficie commerciale/utile)
• Piano: primo (ingresso indipendente al piano terra)
• Località: Via Sasso Grosso n.9, centro storico, Ronciglione (VT)
• Stato: buono stato di manutenzione; difformità interne presenti e sanabili (costo stimato per sanatoria ≈ €8.000)
• Pertinenze: nessuna; assenza di condominio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: Foglio 17, particella 12, sub. 2; categoria A/4; vani 4; rendita €258,23
• Valutazione CTU: valore netto stimato €40.800
• Canone locativo stimato: €300/mese (valore medio di mercato)

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