Appartamento All'asta In Via Sasso Grosso, 9, 01037 Ronciglione Vt, Italia Ronciglione, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con termo-pellet all'asta a ronciglione

L'opportunità ideale per chi cerca un appartamento all'asta nel cuore del centro storico di Ronciglione: unità libera e pronta per essere ristrutturata o messa a reddito. Posizionato in un caratteristico edificio storico di Via Sasso Grosso, questo immobile offre privacy, accesso indipendente e costi di gestione contenuti.

Si tratta di un'abitazione di circa 61 mq commerciali, sviluppata al piano primo con ingresso indipendente al piano terra. Internamente è composta da soggiorno, cucina, una camera, bagno e ripostiglio; finiture in buono stato (pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio, porte interne in legno). Riscaldamento autonomo con caldaia a metano e termostufa a pellet: soluzione pratica e versatile per comfort e risparmio energetico.

Punti di forza: ingresso indipendente, nessun condominio costituito (quindi assenza di spese condominiali ordinarie), immobile libero allo stato attuale e potenziale reddito da locazione stimato in circa €300/mese. Criticità da conoscere: la planimetria catastale non corrisponde esattamente allo stato di fatto (presenza dell’ingresso al piano terreno non representato) e sono stati effettuati interventi su muratura portante; tali difformità risultano sanabili tramite procedura (SCIA/condono) con oneri stimati in circa €8.000.

Contesto: ubicato nel centro storico di Ronciglione (VT), a breve distanza dai servizi principali, negozi e trasporti locali. Posizione comoda per chi desidera vivere in un borgo caratteristico o investire in una casa all'asta con buone prospettive di locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione)
• Superficie: ca. 61 mq commerciali (superficie utile residenziale circa 61 mq)
• Piano: primo (ingresso indipendente al piano terra)
• Località: Ronciglione (VT), Via Sasso Grosso n.9 — centro storico
• Stato: buono stato di manutenzione interno; planimetria catastale da aggiornare (difformità sanabile)
• Pertinenze: ingresso indipendente; nessuna autorimessa/pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: Foglio 17, particella 12, sub. 2 – cat. A/4, cl. 3 – vani 4 – rendita € 258,23
• Reddito potenziale: canone locativo stimato circa €300/mese

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