Rustico All'asta In Via Grotte D'ambrogio - 01021 Acquapendente (VT) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Magazzino con grotta e monolocale all'asta a Acquapendente

Un'opportunità all'asta per chi cerca un immobile con potenziale di ristrutturazione nel cuore del territorio di Acquapendente. Lotto composto da magazzino con grotta in tufo e un piccolo locale abitativo al primo piano, ideale per investimento o per attività che richiedono spazi di deposito.

L'immobile si presenta come un fabbricato rurale di vecchia realizzazione con materiali tradizionali (tufo), disposto su due livelli: al piano terra un ampio magazzino in condizioni mediocri, al piano primo un monolocale ricavato con altezze e finiture non conformi ai requisiti abitativi. La grotta annessa, ricavata nella roccia vulcanica, è censita come pertinenza e valorizzata in perizia come superficie commerciale ridotta (coeff. 0,5).

Punti di forza: struttura caratteristica in tufo, posizione a breve distanza dal centro storico di Acquapendente e accesso indipendente con area esterna pertinenziale chiusa da cancello metallico. Criticità note: mancanza di titoli edilizi per alcune trasformazioni, assenza di certificato di agibilità per la porzione abitativa e spese stimate per la regolarizzazione urbanistica (importo indicativo in perizia: € 2.500 per la parte di ripristino).

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in via Grotte d’Ambrogio n.13, in un’area classificata dal Piano Regolatore come zona agricola (E). A breve distanza si trovano i servizi del centro storico di Acquapendente, collegamenti stradali principali e attività commerciali locali, rendendo l’immobile funzionale sia per uso deposito che per un progetto di recupero a uso turistico o residenziale dopo le opportune regolarizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino con grotta e monolocale (fabbricato rurale)
• Superficie: superficie commerciale equiparata 155 m² (121 m² magazzino + grotta conteggiata 34 m²)
• Piano: piano terra (magazzino) e primo (monolocale)
• Località: via Grotte d’Ambrogio n.13, Acquapendente (VT)
• Stato: mediocri condizioni, presenza di difformità edilizie e mancanza di agibilità per la parte abitativa
• Pertinenze: grotta (deposito), area esterna pertinenziale con cancello
• Classe energetica: non indicata (IPE non presente nella perizia)
• Valore di perizia: € 67.250 (valore del compendio dopo oneri di regolarizzazione)

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