Appartamento All'asta In Via Umberto I 21-27 - 01020 San Lorenzo Nuovo (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con locale e terrazza all'asta a San Lorenzo Nuovo

Un'opportunità rara nel centro storico: appartamento con locale commerciale e terrazza, proposto all'asta, ideale per chi cerca una soluzione mista abitativa/commerciale con potenziale di rendita e personalizzazione. L’immobile è parte di un lotto unico e si presenta abitabile, con alcune opere da regolarizzare che offrono margini di rivalutazione.

Lotto composto da unità residenziale su due livelli con accesso interno e piccolo interrato, affiancata da un locale commerciale con doppio accesso su strada. L’appartamento si sviluppa su piano terra e primo: al piano terra locali di servizio e soppalco non dichiarato in planimetria, scala interna che conduce al piano primo con soggiorno con camino, cucina, bagno, camera e balcone di circa 7 mq; dal piano superiore si accede a terrazza con copertura e pannelli fotovoltaici. È presente inoltre una cantina scavata al piano interrato. Il locale commerciale ha accesso diretto dalla via Umberto I e da Via Fontana del Mascherone ed è un vano unico di circa 25 m² (superficie commerciale conteggiata secondo perizia).

Punti di forza: posizione centrale con doppio accesso su strada, terrazza con impianto fotovoltaico e struttura già esistente, struttura conservata con pavimenti in ceramica e infissi in legno, impianto di riscaldamento autonomo a metano e camino. Criticità e trasparenza: porzioni dell’immobile risultano fisicamente unite ad unità non pignorata (necessaria separazione per piena autonomia), sono presenti lavori privi di titolo (soppalco, apertura carrabile, copertura terrazza e pannelli) che richiedono interventi di regolarizzazione; secondo la CTU i costi stimati per la sanatoria e le opere ammontano indicativamente a circa €21.000. L’immobile risulta occupato dall’esecutato al momento del sopralluogo.

Contesto: nel centro di San Lorenzo Nuovo, su Via Umberto I, a pochi passi dai servizi di quartiere, attività commerciali e parcheggi pubblici. Posizione strategica per chi cerca visibilità commerciale e al contempo una soluzione abitativa nella parte storica del paese. L’asta giudiziaria consente di valutare l’acquisto a condizioni potenzialmente vantaggiose rispetto al mercato locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con locale commerciale (lotto unico)
• Superficie: sup. commerciale calcolata per l’appartamento 126 m² (totale commerciale), locale commerciale sup. comm. 38 m² (come da perizia)
• Piano: piano terra e primo + cantina interrata
• Località: San Lorenzo Nuovo (Via Umberto I / Via Fontana del Mascherone)
• Stato: abitabile, con interventi da regolarizzare (soppalco, apertura, copertura terrazza, pannelli fotovoltaici)
• Pertinenze: terrazza con copertura e accesso a pannelli fotovoltaici; cantina interrata; balcone; accesso su strada
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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