Appartamento All'asta In Via Umberto I 21-27 - 01020 San Lorenzo Nuovo (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con locale commerciale centralissimo all'asta a san lorenzo nuovo

Questo immobile all'asta offre una soluzione mista nel cuore storico di San Lorenzo Nuovo: un appartamento sovrapposto a un locale commerciale con cantina e terrazza, ideale per chi cerca visibilità e una residenza indipendente in centro. L'opportunità è proposta in asta giudiziaria e richiede valutazione tecnica e interventi per la completa autonoma fruibilità.

L'immobile è una porzione di edificio cielo-terra composta da unità residenziale al primo piano con accesso da vano scala interno (civico 21) e locale commerciale al piano terra con ingresso su via Umberto I (civico 27) e accesso secondario da via Fontana del Mascherone. Interni: soggiorno con camino, cucina, bagno, ampia camera matrimoniale, balcone e terrazza; al piano terra ambiente commerciale a vano unico, oltre a piccolo soppalco non riportato in planimetria e cantina scavata al piano interrato. Stato: conservazione generale sufficiente (pavimenti in ceramica, infissi in legno, riscaldamento autonomo a metano) ma con alcune difformità urbanistiche e impiantistiche da regolarizzare.

Punti di forza: posizione centrale con doppio accesso, presenza di locale commerciale fronte strada per attività o locazione, terrazza con pannelli fotovoltaici (esiste un diritto di superficie a favore di terzi), cantina di pertinenza e collegamento interno tra i livelli che rende l'unità versatile. Criticità e opportunità: porzione dell'immobile risulta fisicamente unita a unità non pignorata e per renderla pienamente autonoma sono necessari interventi (realizzazione di vani di accesso, chiusure e distacchi impiantistici); i lavori immediatamente necessari sono stimati in circa €7.000, con eventuali costi di sanatoria e rimozione abusi valutati fino a circa €21.000 (dati da perizia).

Contesto: ubicato nel centro storico di San Lorenzo Nuovo, a due passi dai servizi locali, negozi e principali collegamenti. La posizione garantisce ottima visibilità per il locale commerciale e comoda vivibilità per l'unità residenziale, in un contesto urbano caratteristico e consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di edificio cielo-terra (appartamento + locale commerciale)
• Superficie: superficie commerciale complessiva riportata in perizia (appartamento calcolato in mq comm.li e locale commerciale a parte); dati catastali e planimetrie in allegato alla perizia
• Piano: piano terra (locale commerciale) + primo piano (residenza) + interrato (cantina)
• Località: San Lorenzo Nuovo, via Umberto I / accesso secondario via Fontana del Mascherone
• Stato: conservazione generale sufficiente; difformità urbanistiche e impiantistiche da regolarizzare; immobile occupato dall’esecutato per esigenze abitative
• Pertinenze: cantina interrata, terrazza con pannelli fotovoltaici (diritto di superficie a terzi), balcone, soppalco (non regolarizzato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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