Capannone All'asta In Loc Sanguetta - 01038 Soriano Nel Cimino (VT) - LOTTO 56539

Descrizione

🏡 capannone con ampia area esterna all'asta a Soriano (VT)

All'asta: opportunità per investitori e imprese: ampio capannone industriale con porzione uffici e vasta area esterna, ideale per chi cerca uno spazio produttivo o logistico da ristrutturare in base alle proprie esigenze.

Il complesso è costituito da un capannone prefabbricato di forma rettangolare di circa 5.000 m² (superficie coperta) con porzione a due livelli destinata ad uffici al piano primo. L'accesso avviene dalla SP60 tramite cancello carrabile automatizzato su una corte asfaltata che offre piazzali di manovra e parcheggio; sono presenti cabina termica, cabina di trasformazione Enel e impianto di depurazione a servizio dell'intero sito. Il corpo produttivo è stato utilizzato fino al 2011 per lavorazioni alimentari ed è attualmente in condizioni di manutenzione carente; gli uffici al piano primo in una porzione risultano locati con contratto commerciale (6+6) fino al 31/12/2026 con canone annuo di €12.000.

Punti di forza e criticità: superficie produttiva estesa e completa dotazione di reti (luce, acqua, fognatura) con corte asfaltata e accesso diretto su strada provinciale; porzione uffici già occupata con reddito. Criticità evidenziate: copertura in lastre cemento-amianto da bonificare, parti interne da manutenzione e alcune difformità catastali/edilizie da regolarizzare (oneri a carico dell'acquirente). Documentazione tecnica presente include attestati di conformità impianti (rilasciati in anni precedenti) e APE depositata per la porzione uffici (classe G — Ep 105,21 kWh/m²·anno); la restante area produttiva non è dotata di APE.

Contesto e servizi: ubicato a Soriano nel Cimino (località Sanguetta), in zona a carattere prevalentemente industriale-artigianale, ben collegata alla viabilità provinciale e alla SS675 Terni-Orte. Nelle vicinanze sono presenti altri stabilimenti produttivi e servizi logistici; la posizione è adatta per attività industriali, artigianali e logistiche, tenendo conto dei vincoli paesaggistici e idrogeologici segnalati in certificazione urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale-artigianale con porzione uffici
• Superficie: capannone circa 5.000 m² (coperti) + aree esterne/pertinenziali
• Piano: piano terra (capannone), porzione uffici su due livelli (piano primo)
• Località: Soriano nel Cimino (VT), loc. Sanguetta
• Stato: uso produttivo dismesso (dal 2011); uffici parzialmente occupati; manutenzione mediocre/degrado; presenza amianto in copertura
• Pertinenze: corte carrabile asfaltata, piazzali, parcheggi, cabina termica, cabina Enel, impianto depurazione
• Classe energetica: porzione uffici APE classe G — Ep 105,21 kWh/m²·anno; porzione produttiva priva di APE

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