Appartamento All'asta In Vicolo Ottuso N2 - 01038 Soriano Nel Cimino (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con camino e balcone all'asta a soriano nel cimino

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del centro storico: appartamento al piano terra con ingresso indipendente e balcone, perfetto come prima casa o investimento a basso importo d'ingresso. Collocato in posizione panoramica vicino al castello, questo immobile offre carattere e comfort in un contesto tranquillo.

L'appartamento (cat. A/4, 2,5 vani) sviluppa una superficie lorda interna di 45 m² (superficie commerciale 46,25 m² comprensiva del balcone). Interni rifiniti con pavimenti in monocottura, infissi esterni in alluminio con doppio vetro e serramenti interni in legno: cucina/pranzo, una camera da letto, bagno e balcone di circa 5 m². Altezza interna 2,80 m; impianto di riscaldamento con caldaia a metano esterna sul balcone, radiatori e camino a legna.

Punti di forza: ingresso indipendente e assenza di spese condominiali, recente intervento di consolidamento sismico (2010), posizione nel centro storico a due passi dai servizi e dal patrimonio storico. Stato conservativo generale buono, poche tracce di umidità su una parete parzialmente interrata (accertato in perizia). L'immobile risulta libero e mai abitato, senza contratti di locazione opponibili.

Contesto e servizi: ubicato all'angolo tra Vicolo Ottuso e Via della Rocca, a breve distanza dal castello di Soriano nel Cimino e da negozi, bar e servizi pubblici. Zona A1 del P.R.G., collegamenti locali facilmente raggiungibili e ambiente storico-ambientale tutelato (vincoli paesaggistici PTPR).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione)
• Superficie: superficie lorda interna 45,00 m² — superficie commerciale 46,25 m² (balcone 5 m² ponderato)
• Piano: piano terra (ingresso indipendente)
• Località: Soriano nel Cimino (centro storico, vicolo Ottuso / Via della Rocca)
• Stato: buono, completamente rifinito; consolidamento sismico eseguito nel 2010; lievi segni di umidità localizzati
• Pertinenze: balcone circa 5 m²; caldaia a metano esterna sul balcone; camino a legna
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione CTU indicativa: € 46.250 (perizia di stima).

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