Appartamento All'asta In Via Della Montagna 1/b - San Martino Al Cimino - 01100 Viterbo (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con garage e ampio giardino all'asta a san martino al cimino

Questa proprietà viene offerta all'asta e rappresenta un'occasione per chi cerca una casa indipendente con spazi esterni generosi vicino a Viterbo. L'immobile, inserito in un lotto unico, unisce abitazione, ampio garage/magazzino e terreno privato: ideale per chi desidera privacy e possibilità di personalizzare gli spazi.

Lotto composto da un fabbricato principale (A) con piano seminterrato, piano terra e sottotetto: appartamento con accesso da scala esterna (circa 74 m² piano terra + 49 m² sottotetto sfruttabile), garage al seminterrato di circa 76 m² e magazzino di 19 m². Adiacente è presente la struttura porticata di un secondo fabbricato (B) realizzata per ora nella sola struttura portante (titolo abilitativo decaduto per la parte non completata). La proprietà si sviluppa su un terreno complessivo di circa 2.603 m², di cui circa 1.633 m² di area verde di pertinenza e 970 m² costituiti dalla particella in enfiteusi. Superficie commerciale di riferimento stimata: 260 m².

Lo stato conservativo del fabbricato A è buono: gli ambienti interni risultano curati, con soggiorno con camino, cucina, camera, doppi servizi (uno al piano terra e uno al sottotetto) e finiture in buono stato; impianti presenti (elettrico, idrico, riscaldamento con radiatori). Il seminterrato è attrezzato come autorimessa/laboratorio. Non risulta reperito certificato di agibilità; si segnala la presenza di titoli edilizi per le opere realizzate e alcune anomalie procedurali per gli interventi successivi: si consiglia valutazione tecnica e normativa prima dell'acquisto.

Punti di forza: ampia area esterna ideale per attività all'aperto, orto o parcheggio; garage molto capiente + magazzino; abitazione pronta a essere vissuta; potenziale per completamento/riqualificazione della struttura porticata per incrementare la superficie utile. Criticità da considerare: parte del fabbricato B non completata e titolo decaduto, assenza di certificato di agibilità e presenza di diritti di enfiteusi sulla particella adiacente (970 m²) che andranno valutati.

Il contesto è tranquillo e residenziale nella frazione di San Martino al Cimino (Comune di Viterbo), facilmente raggiungibile dalla città e con servizi di base nelle vicinanze. Buona accessibilità stradale e panorama tipico della zona collinare; adatto a chi cerca relax senza rinunciare alla vicinanza ai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente con fabbricato accessorio (lotto unico)
• Superficie: appartamento ~123 m² utili (74 m² piano terra + 49 m² sottotetto); garage 76 m²; magazzino 19 m²; portico struttura 235 m² (struttura); area verde 1.633 m² (proprietà) + 970 m² (enfiteusi); superficie commerciale di riferimento circa 260 m²
• Piano: accesso da scala esterna; seminterrato (garage)
• Località: san martino al cimino, comune di viterbo (VT)
• Stato: fabbricato A completato e in buone condizioni; fabbricato B strutturato ma incompleto (titolo decaduto); assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: garage, magazzino, porticato/struttura, ampio giardino/aree esterne
• Classe energetica: non certificata (IPE non disponibile)

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