Appartamento All'asta In Via Della Montagna 1/b - San Martino Al Cimino - 01100 Viterbo (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ampio complesso residenziale con giardino e garage all'asta a Viterbo

Scopri questa imperdibile opportunità di acquisto all'asta a Viterbo, nella tranquilla frazione di San Martino al Cimino. Un'abitazione spaziosa con ampie pertinenze e un vasto giardino ti aspetta, ideale per chi cerca pace e spazio.

Questo complesso immobiliare, situato in Strada Montagna snc, comprende un appartamento disposto su due livelli, un ampio garage con magazzino, e un porticato, il tutto circondato da una generosa area esterna verde. Una soluzione versatile e ricca di potenziale, perfetta per famiglie o per chi desidera ampi spazi all'aperto.

L'appartamento, con accesso indipendente da scala esterna, si estende su piano terra e sottotetto. Il piano terra, di circa 74 mq, ospita un luminoso soggiorno con termocamino in pietra, una cucina funzionale, una camera da letto accogliente, un disimpegno e un servizio. Il sottotetto, di circa 49 mq e collegato da una scala interna in legno, offre due locali pluriuso (uno adibito a studio) e un secondo servizio igienico. Finiture di qualità con pavimenti in grès e parquet, infissi in legno con grate e persiane, e impianti autonomi in ottime condizioni garantiscono comfort immediato.

Al piano seminterrato, troviamo un garage di 76 mq e un magazzino di 19 mq. Esternamente, un'ampia area verde di circa 2.603 mq, in parte piantumata e pavimentata, avvolge i fabbricati, offrendo uno spazio prezioso per la vita all'aperto. Si aggiunge un porticato di 235 mq, attualmente una struttura portante di un fabbricato in corso di costruzione. L'accesso alla proprietà è garantito da un cancello carrabile e un viale privato asfaltato.

Si evidenzia che l'immobile è privo di certificato di agibilità e presenta alcune anomalie urbanistiche e paesaggistiche che potrebbero richiedere interventi di regolarizzazione, comportando costi aggiuntivi o, in casi estremi, la rimessa in pristino. Questi aspetti, pur richiedendo attenzione, rappresentano un'opportunità per un investimento all'asta strategico, permettendo di acquisire una proprietà con grande potenziale di valorizzazione a San Martino al Cimino. L'immobile è attualmente occupato dal debitore.

La frazione di San Martino al Cimino a Viterbo offre un contesto sereno e immerso nel verde, ideale per chi cerca la tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali e alle bellezze storiche di Viterbo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso residenziale con appartamento su 2 livelli, garage, magazzino e porticato.
• Superficie: Appartamento 123 mq utili (PT 74 mq, sottotetto 49 mq); Garage 76 mq; Magazzino 19 mq; Porticato (struttura in corso di costruzione) 235 mq; Area esterna totale 2.603 mq (di cui 970 mq con diritto di enfiteusi).
• Piano: Appartamento (terra e sottotetto); Garage/Magazzino (seminterrato).
• Località: Viterbo, Frazione San Martino al Cimino, Strada Montagna snc.
• Stato: Appartamento in ottime condizioni. Porticato (fabbricato B) con titolo abilitativo decaduto e possibili irregolarità urbanistico-paesaggistiche. Immobile privo di agibilità e attualmente occupato dal debitore.
• Pertinenze: Garage, magazzino, porticato, giardino, aree balconate.
• Classe energetica: Non indicata in perizia.

Un'occasione unica per acquisire una proprietà con grande potenziale. Valuti un acquisto all'asta a Viterbo? Contattaci per scoprire tutti i dettagli e come partecipare.