Magazzino All'asta In Via Cassia Snc - 01015 Sutri (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale artigianale con magazzino e cortile all'asta a Sutri

Un'opportunità per investitori e artigiani: locale commerciale composto da laboratorio e magazzino posto all'asta a Sutri (VT). Ideale per chi cerca uno spazio operativo con accesso diretto dalla Via Cassia e ampio piazzale antistante, questa unità offre immediate potenzialità produttive e logistiche.

Il lotto unico comprende un laboratorio al piano terra/rialzato (open space) di superficie ragguagliata usata per la stima pari a 150 mq, un magazzino al piano seminterrato con soppalco di 113 mq ragguagliati e un ingresso/corridoio di 10 mq ragguagliati. Il laboratorio è accessibile tramite corridoio esterno e scala; il magazzino è collegato internamente e dotato di vano di accesso con serranda e porta. Le finiture sono in buono stato, datate; il laboratorio è riscaldato con pompa di calore mentre il magazzino è privo di impianto di riscaldamento. I locali risultano privi di servizio igienico.

Punti di forza: posizione fronte Via Cassia con piazzale antistante (recintato e chiuso da cancello automatico di proprietà terzi), doppia funzionalità artigianale e deposito, presenza di soppalco utile per stoccaggio e produzione. Criticità e Oneri: è presente una servitù di passaggio sul piazzale di terzi (costo stimato per regolamentazione €500) ed è necessaria una procedura di regolarizzazione edilizia (CILA in sanatoria o simile) con costo stimato in circa €2.500, oneri che in perizia sono stati considerati nella valutazione finale.

Contesto e servizi: ubicato a circa 4,5 km dal centro di Sutri, in zona D a destinazione artigianale e piccola industria commerciale; buona visibilità e rapido collegamento su strada principale (Via Cassia) che facilita logistica e accessi ai principali servizi e vie di comunicazione. Zona adatta ad attività produttive, laboratori e deposito merci.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso artigianale/commerciale (laboratorio + magazzino + ingresso)
• Superficie: laboratorio ragguagliato 150 mq; magazzino ragguagliato 113 mq; ingresso/corridoio ragguagliato 10 mq (totale ragguagliato 273 mq). Superficie lorda rilevata: laboratorio 174,68 mq; magazzino 161,62 mq; corridoio 27,37 mq.
• Piano: laboratorio piano terra/rialzato; magazzino piano seminterrato; ingresso piano terra
• Località: Sutri (VT), Via Cassia km 46.500 snc
• Stato: buono, datato; laboratorio con riscaldamento a pompa di calore; magazzino senza riscaldamento; locali privi di servizio igienico
• Pertinenze: piazzale antistante recintato (di terzi) con accesso carrabile automatico; magazzino con soppalco; accessi/servitù da regolarizzare
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione/Canone: immobile locato con contratto (aprile 2019) a canone annuo dichiarato €9.000 (€750/mese), soggetto a verifica

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni, la documentazione tecnica e per organizzare la visita al lotto in asta giudiziaria a Sutri.