Appartamento All'asta In Via Giuseppe Impastato, 4, 01015 Sutri Vt, Italia Sutri, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con balconi all'asta a sutri

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento su due livelli in una zona residenziale tranquilla di Sutri. Immobile ideale per chi desidera trasformare e personalizzare gli spazi con un investimento contenuto rispetto al valore di mercato.

Appartamento di civile abitazione disposto su primo piano e sottotetto praticabile, con accesso interno tramite scala a chiocciola. Internamente l'unità è ben mantenuta e si compone di soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone, camera, bagno finestrato e un ampio locale sottotetto collegato dall'interno. Tre balconi garantiscono luce e arieggiamento; riscaldamento autonomo con caldaia. Sono presenti modifiche interne non regolarizzate (accesso al sottotetto) che richiedono pratica edilizia e catastale: costo stimato per la regolarizzazione €5.000, già considerato nella valutazione.

Punti di forza: esposizione tranquilla, buone finiture interne, ampi volumi nel sottotetto che offrono potenziale di ampliamento funzionale. Criticità da tener presente: l'immobile è occupato con contratto di comodato d'uso gratuito regolarmente registrato e non è incluso nel pignoramento il posto auto/autorimessa presente nell'atto di provenienza (quota non pignorata), elemento che può influenzare l'appetibilità. Non risulta rilasciato il certificato di agibilità.

Contesto: ubicato in via Giuseppe Impastato n. 4A, a breve distanza dal centro di Sutri e dai collegamenti stradali principali; zona a basso transito veicolare e contesto residenziale con servizi di base raggiungibili a pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile su due livelli (primo + sottotetto)
• Superficie: 85,96 mq (superficie commerciale); superf. catastale: 88 mq; superf. abitativa 53,79 mq
• Piano: primo piano + sottotetto accessibile (senza ascensore)
• Località: via Giuseppe Impastato 4A, Sutri (VT)
• Stato: buono manutentivo; presenza di opere interne non autorizzate da regolarizzare (spesa stimata €5.000); occupato con comodato registrato
• Pertinenze: autorimessa indicata in atto non inclusa nel pignoramento (posto auto non compreso)
• Classe energetica: non indicata

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