Appartamento All'asta In Via Di Porta Vecchia, 01015 Sutri Vt, Italia Sutri, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento centro storico con soppalco all'asta a sutri

Questo appartamento caratteristico nel cuore del centro storico di Sutri è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con forte appeal storico e buone finiture interne. Inserito in un contesto urbano di pregio, si presta sia come prima casa sia come investimento.

L'unità è un'abitazione di tipo ultrapopolare (cat. A/5) sviluppata al piano primo con superficie totale di 79 mq (superficie commerciale calcolata 69,66 mq). Internamente si compone di soggiorno-pranzo con camino, angolo cottura, camera matrimoniale, ripostiglio e un piano mezzanino con bagno e cameretta accessibile tramite scala a chiocciola. Gli impianti sono funzionanti, il riscaldamento è fornito da una stufa a pellet e l'acqua calda da scaldabagno elettrico; lo stato generale è buono, con finiture curate.

Punti di forza: posizione nel centro storico a due passi dalla Via Cassia, ambienti luminosi, pavimenti in cotto, camino e soppalco che aggiunge ingegno distributivo. Criticità trasparenti: il mezzanino ed alcune modifiche interne risultano non conformi al titolo edilizio e richiedono interventi di regolarizzazione (CILA/SCIA e adeguamenti strutturali). Le spese stimate per le opere e le pratiche di regolarizzazione sono quantificate nella perizia in circa 17.300 € complessivi; il valore di stima del CTU è pari a €51.900.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Via di Porta Vecchia (catastalmente n.14), nel centro storico di Sutri, a breve distanza dalla Cassia e dai principali servizi locali. Il borgo conserva forte attrattiva paesaggistica e storica, ideale per chi cerca un'abitazione caratteristica o un piccolo investimento nella zona B1 del centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo ultrapopolare, cat. A/5)
• Superficie: 79 mq (superficie commerciale 69,66 mq)
• Piano: primo (accesso da rampa di scale; ascensore assente)
• Località: Via di Porta Vecchia n.29 (catastalmente n.14), Sutri (VT)
• Stato: buono stato conservativo; difformità edilizie (mezzanino e modifiche interne) da regolarizzare
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna dichiarata; accesso tramite scale condominiali
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: attualmente occupato dal debitore (residenza)
• Valutazione CTU: €51.900 (valore dopo considerazione delle difformità)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo nella partecipazione all'asta e per fornirti tutte le informazioni necessarie.