Attivita Commerciale All'asta In Via Dei Platani Snc - 01015 Sutri (VT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzini da ristrutturare all'asta a sutri

Questa opportunità all'asta presenta due magazzini dall’alto potenziale, ideali per chi cerca spazio produttivo o investimento in una zona con buon collegamento stradale. Immobile all'asta inserito in perizia CTU: ampia metratura complessiva e prezzo stimato che rende l’acquisto interessante anche per operatori e investitori.

I due magazzini sono ubicati al piano terra in via dei Platani (Sutri, VT) e sono identificati catastalmente come f.5 part.414 sub.4 e sub.6 (categoria C/2). Ogni unità ha una superficie interna di 167 m² (superficie complessiva 334 m²). Lo stato conservativo è vario: il magazzino sub.4 presenta degrado e necessita di interventi di manutenzione/ristrutturazione; il sub.6 risulta fortemente danneggiato (incendio documentato) e richiede ricostruzione parziale o ristrutturazione significativa. L’accesso avviene su strada secondaria collegata alla viabilità provinciale, comodo per mezzi di servizio.

Tra gli aspetti distintivi: struttura in muratura tipica degli anni ’60 con coperture a doppia falda, ampi spazi interni e possibilità di riqualificazione funzionale. In perizia il valore complessivo lordo è stato stimato in €150.300 (suddiviso in €100.200 per il sub.4 e €50.100 per il sub.6); la perizia segnala inoltre l’esistenza di un contratto di locazione/sub-locazione registrato con efficacia fino al 17/07/2027 (canone complessivo dichiarato in perizia), per il quale è stata calcolata una detrazione che porta il valore commerciale stimato a €105.210.

Contesto e servizi: la posizione in prosecuzione della viabilità provinciale garantisce collegamenti rapidi verso i centri vicini; la zona è adatta ad attività di deposito, laboratori o piccola logistica. Servizi base e arterie stradali sono raggiungibili in pochi minuti, rendendo l’immobile interessante per operatori locali e acquirenti da mercati limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzini (unità commerciali)
• Superficie: 167 m² cad. (totale 334 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Via dei Platani, Sutri (VT)
• Stato: da ristrutturare / sub.6 danneggiato da incendio (riqualificazione necessaria)
• Pertinenze: accesso da strada secondaria; area esterna di servizio (condivisa)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valutazione CTU: valore lordo complessivo €150.300; valore commerciale stimato dopo detrazione per contratto di locazione €105.210
• Note occupazione: contratto di locazione/sub-locazione registrato con efficacia fino al 17/07/2027 (vedi perizia)

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