Appartamento All'asta In Località S Giorgio, 01016 Tarquinia Vt, Italia Tarquinia, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con balconi e ampio spazio esterno all'asta a tarquinia

Una porzione di villino su due livelli disponibile all'asta: soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente in un contesto tranquillo vicino al mare. Proposta all'asta con informazioni tecniche complete e trasparenza su opportunità e criticità urbanistiche.

Ampia descrizione e distribuzione interna: si tratta di porzione di villino (villino trifamiliare) sviluppata su piano terra e primo per una superficie calpestabile di 95,12 mq e una superficie commerciale ragguagliata di 133,72 mq. Al piano terra si apre un soggiorno con camino (circa 26 mq), angolo cucina, piccolo bagno e scala interna; al piano primo due camere da letto (14,86 e 10,66 mq), bagno, disimpegno e uno studio (16,16 mq) con piccolo soppalco. Complessivamente la proprietà è corredata da ampi balconi/androne per totali circa 59,25 mq che valorizzano gli affacci e la vivibilità esterna. L'accesso avviene da corte comune pavimentata; spazi esterni senza delimitazioni nette tra le unità, ideali per creare aree private.

Punti di forza e dettagli pratici: esposizione tranquilla in contesto rurale-residenziale, camino funzionante e possibilità di riscaldamento autonomo (attualmente non funzionante; stufa a pellet presente), cucina con gas in bombola GPL e approvvigionamento idrico tramite pozzo comune. L’immobile è libero/occupato dal proprietario (verificare in sede di gara). Costruito intorno agli anni ’70, la vendita è esente IVA. Ottimo per chi cerca una casa di campagna vicina al mare (circa 2,5 km) e ai servizi principali (Tarquinia a ~6 km, Civitavecchia a ~10 km).

Opportunità e criticità da conoscere: la CTU ha rilevato difformità edilizie e pratiche di condono/variazione in istruttoria presso il Comune; è indicata la possibilità di sanatoria mediante accertamento di conformità o regolarizzazione (art.36/37 D.P.R. 380/2001 o condono L.47/85) con costi stimati indicativi per la singola unità (preventivo tecnico tra circa € 21.700 e € 29.900; costo presunto di regolarizzazione indicato circa € 30.000). L’area è soggetta a vincoli paesaggistici e idrogeologici che richiedono verifiche e nulla-osta degli enti competenti: si consiglia verifica documentale e sopralluogo tecnico prima di partecipare all’asta. Classe energetica non disponibile (APE da richiedere).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino trifamiliare (abitazione indipendente su 2 livelli)
• Superficie: calpestabile 95,12 mq / superficie commerciale 133,72 mq
• Piano: piano terra + primo (accesso da corte comune)
• Località: Tarquinia, loc. San Giorgio (vicinanze SP45; mare ~2,5 km)
• Stato: buono/mediocre stato di conservazione; riscaldamento autonomo non funzionante, stufa a pellet e camino presenti
• Pertinenze: balconi/androne tot. ~59,25 mq; locale caldaia esterno; accesso e corte comune; pozzo e fossa Imhoff in uso comune
• Classe energetica: non disponibile (APE da richiedere)

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