Attivita Commerciale All'asta In Localita' Pantano Di Sopra - 01016 Tarquinia (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 hotel in costruzione con ampio terreno all'asta a tarquinia

Un'opportunità unica per investitori e operatori del settore ricettivo: immobile all'asta situato in località Pantano (Tarquinia) composto da una struttura alberghiera in fase di costruzione e ampi terreni pertinenziali. Progetto già autorizzato tramite contratto d'area e conferenza di servizi; ideale per chi cerca un investimento da completare e valorizzare.

La struttura principale sviluppa una superficie lorda di 7.130 mq distribuita su 5 piani (1 seminterrato, 3 fuori terra e sottotetto). Lo stato è di "stato costruendo": piani primo e secondo risultano pressoché completi nelle finiture, il piano terra presenta finiture ma mancanza di porte, mentre il seminterrato (circa 2.100 mq) è allo stato rustico con impianti non eseguiti. Non è presente certificato di agibilità/collaudo.

Distribuzione interna e accessori: prevista n. 89 camere (divise in 80 camere due posti, 4 camere tre posti e 5 camere sei posti), hall, locali tecnici, ristorante/cucina e sale servizi nel progetto. Accessibilità garantita da due ascensori per ospiti e un ascensore di servizio; in copertura sono installati 8 macchinari per il trattamento aria. Completano la proprietà piscina e relativi servizi allo stato rustico, impianto di depurazione interrato e aree esterne progettate per parcheggi e viabilità (aree esterne previste circa 6.500 mq).

Punti di forza e criticità: plus significativi legati alla dimensione e alla posizione (presenza di autorizzazioni via contratto d'area e conferenza di servizi, ampia superficie edificabile e terreno di pertinenza), vicinanza alla strada complanare/autostrada A12. Criticità trasparenti: opera in parte incompiuta e abbandonata da circa 10 anni, necessità di completamento impianti e ottenimento di agibilità/collaudo; presenza di esproprio parziale per strada complanare (circa 5.300 mq) e servitù di elettrodotto su parte del fondo.

Contesto e servizi: ubicazione in zona rurale prossima alle principali vie di comunicazione, con buon potenziale per accoglienza turistica nella provincia di Viterbo. La posizione permette di sfruttare il flusso viario collegato all'autostrada e la disponibilità di ampia area esterna per parcheggi e servizi accessori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura turistico-ricettiva (hotel) in costruzione (Lotto unico)
• Superficie: hotel 7.130 mq lordi; aree esterne/terreni pertinenziali totali circa 37.736 mq (superficie terreni calcolata 32.400 mq dopo esproprio)
• Piano: sviluppo su 5 piani (1 seminterrato ≈ 2.100 mq, piano terra ≈ 1.550 mq, primo ≈ 1.160 mq, secondo ≈ 1.160 mq, sottotetto)
• Località: Località Pantano, Tarquinia (VT)
• Stato: in costruzione, parzialmente ultimato, abbandonato da ~10 anni; assente certificato di agibilità/collaudo
• Pertinenze: piscina (stato rustico), impianto di depurazione prefabbricato interrato, aree esterne/parcheggi in progetto (≈6.500 mq), servitù elettrodotto, porzione espropriata per strada complanare (≈5.300 mq)
• Classe energetica: non dichiarata / IPE non presente

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