Appartamento All'asta In Via Cavour, 44, 01017 Tuscania Vt, Italia Tuscania, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli in centro storico all'asta a tuscania

Nel cuore del centro storico di Tuscania proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione abitativa caratteristica con ingresso indipendente e sviluppo su due livelli. L'opportunità è offerta tramite asta giudiziaria: si segnala l'immobile occupato e con alcune specifiche pendenze da verificare prima della partecipazione.

L'appartamento è disposto su piano primo e secondo collegati da scala interna: al piano primo soggiorno con angolo cottura e bagno; al piano secondo disimpegno, due camere e un secondo bagno. Superficie commerciale calcolata dal CTU: 122,98 mq; superficie utile complessiva circa 102 mq (circa 84 mq residenziali + 18 mq non residenziali). Finiture in condizioni normali: pavimenti in gres porcellanato, infissi con vetrocamera (legno al piano primo, alluminio al piano secondo), persiane in alluminio; riscaldamento autonomo a metano. Impianto elettrico conforme alla normativa dell’epoca di costruzione. Non risulta certificato di agibilità.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Tuscania, sviluppo su due livelli che garantisce privacy e ambienti ben distinti, finiture in buono stato e riscaldamento autonomo; bassi oneri condominiali essendo unità in complesso a schiera. Criticità da considerare: immobile occupato (presenza del debitore e figli), l’immobile è gravato da diritto di enfiteusi e non risulta affrancato (oneri di affrancazione e spese notarili indicati in perizia pari a € 14.574,05); inoltre è presente una trascrizione di pignoramento e voci catastali/ippotecarie riportate negli atti.

Contesto e servizi: ubicato in via Cavour, a due passi dai servizi essenziali, negozi e dal centro storico, con buona dotazione di infrastrutture e collegamenti locali. Zona residenziale di centro storico, con elevato valore paesaggistico e inserimento in contesto urbano consolidato, ideale per chi cerca la comodità dei servizi a portata di mano e l’atmosfera tipica del borgo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione)
• Superficie: superficie commerciale 122,98 mq – superficie utile circa 102 mq (84 mq residenziali + 18 mq non residenziali)
• Piano: primo-secondo (collegati internamente) – no ascensore
• Località: via Cavour 44, centro storico, Tuscania (VT)
• Stato: stato conservativo normale / abitabile – senza certificato di agibilità
• Pertinenze: parte non residenziale interna di 18 mq; nessuna pertinenza esterna specificata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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