Appartamento All'asta In Via Del Solco, 21, 01018 Valentano Vt, Italia Valentano, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e magazzino all'asta a valentano

Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta vicino al lago di Bolsena: appartamento con ampia terrazza panoramica e magazzino/garage da ristrutturare, venduti in lotto unico. L'immobile viene proposto all'asta con un prezzo base trasparente e indicazioni chiare su stato e oneri.

L'appartamento è una casa al piano terra composta da soggiorno, cucina, tre camere e bagno; catastalmente indicato come 5 vani con superficie catastale 103 mq. La valutazione commerciale ha considerato una superficie lorda ragguagliata di circa 155 mq (comprensiva di terrazza accessoria). Lo stato è buono nelle finiture: pavimenti in gres, infissi esterni in alluminio, riscaldamento con termostufa a pellet; utenze luce e acqua al momento non attive.

Accessori e pertinenze comprendono un terrazzo/lastrico solare di circa 140 mq (accessorio di grande valore per usi esterni o potenziale sfruttamento turistico) e un magazzino/garage al piano S1 di circa 40,4 mq (superficie lorda), raggiungibile mediante terreno/cortile censito a nome di terzi e dell’esecutata. Per l'accesso è prevista una servitù di passaggio; la presenza della servitù e la necessità di sanatoria per piccole difformità comportano oneri stimati nella perizia (sanatoria circa €2.000; decurtazione valore servitù pari al 10%).

Punti di forza: ampia terrazza esclusiva con potenziale vista e utilizzo esterno, dimensioni generose convertibili anche per uso ricettivo o seconda casa, posizione prossima al centro storico di Valentano e vicina al Lago di Bolsena. Criticità da considerare: accessi tramite aree di terzi (servitù), utenze non attive e assenza in perizia di documentazione urbanistica completa; la perizia stima comunque il lotto come vendibile sul mercato.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Via del Solco, in prossimità del centro storico di Valentano (VT), paese panoramico a breve distanza dal Lago di Bolsena. Nelle vicinanze servizi di base, attività locali e collegamenti stradali; potenziale interesse per acquirenti che cercano una casa all'asta per uso residenziale o investimento turistico nella zona lacustre.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione + magazzino/garage (lotto unico)
• Superficie: superficie catastale appartamento 103 mq; superficie commerciale (ragguagliata) app. 155 mq; magazzino superficie lorda 40,42 mq; terrazza 140 mq
• Piano: appartamento piano terra; magazzino piano S1
• Località: Valentano (VT), Via del Solco 21
• Stato: appartamento in buone condizioni; magazzino in discrete condizioni; utenze non attive
• Pertinenze: terrazza/lastrico solare ~140 mq; magazzino/garage ~40,4 mq; accesso tramite area comune/terreni di terzi (servitù)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base indicato in perizia (dopo decurtazioni per oneri): € 117.000 (lotto unico).

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire ulteriori informazioni e supportare nella partecipazione alla procedura di acquisto all'asta.