Terreno All'asta In Località Vignano - Vallerano (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo panoramico con vigneto all'asta a Vallerano

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta immerso nella campagna della Tuscia: terreno agricolo con splendida vista panoramica, vicino al centro storico di Vallerano e al santuario della Madonna del Ruscello. La vendita avverrà all'asta giudiziaria, ideale per chi vuole investire in un lotto agricolo facilmente raggiungibile.

Il lotto è un terreno agricolo di 3.817 m² situato in Località Vignano, Comune di Vallerano (VT). La proprietà è lievemente sopraelevata rispetto alla valle, con ampia vista panoramica e accesso carrabile dalla Strada Provinciale 65 tramite un cancello in ferro a doppia anta. Sul terreno sono presenti vigneti e alcune piante di nocciolo; la restante superficie è a verde con porzioni parzialmente recintate mediante muri e recinzioni. In catasto il lotto comprende anche una particella censita come fabbricato diruto di 32 m² (presenza catastale che nella realtà non corrisponde a costruzione pienamente riconoscibile).

Punti di forza: posizione panoramica e prossimità al centro storico (circa 200 m), comodo accesso da strada provinciale e destinazione agricola già compatibile con coltivazioni (vigneto e noccioleti). Note di interesse tecnico/urbanistico: la zona è classificata nel PRG come “G - verde privato”, con limitazioni edilizie che non consentono nuove costruzioni residenziali; questo rende il lotto ideale per uso agricolo, hobby farm o investimento territoriale. Stato: terreno in buone condizioni agronomiche, facilmente fruibile.

Contesto e servizi: il lotto si trova a breve distanza dal centro di Vallerano, con collegamenti stradali verso i comuni limitrofi e buona esposizione solare. La posizione, leggermente elevata rispetto al santuario del Ruscello, offre un panorama suggestivo sulla valle circostante e un ambiente rurale tranquillo ma non isolato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo
• Superficie: 3.817 m² (particelle catastali: 713, 712, 391, 83)
• Piano: terreno (livello campagna)
• Località: Vallerano (VT), Località Vignano
• Stato: terreno agricolo con vigneto e noccioleti, parzialmente recintato; presenza catastale di fabbricato diruto 32 m² (da verificare)
• Pertinenze: accesso carrabile con cancello in ferro; muri di contenimento/recinzioni presenti
• Classe energetica: non applicabile

Se desideri valutare questo terreno o partecipare all'asta giudiziaria per un possibile acquisto all'asta, contattaci per tutte le informazioni e per assisterti passo passo.