Appartamento All'asta In Via Enrico Celestini 21 - 01030 Vasanello (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con corte 800 mq all'asta a vasanello

Questa porzione di casa bifamiliare è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampio spazio esterno nel centro di Vasanello. Ideale per chi vuole trasformare una soluzione tradizionale in una casa personalizzata o investimento a basso prezzo d'ingresso.

L'immobile (porzione di fabbricato residenziale) si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie catastale indicata di circa 92 mq. Al piano terra sono presenti garage/magazzino, ripostiglio e cantina interrata; al piano primo l'abitazione con angolo cottura, soggiorno/pranzo, disimpegno, servizio igienico e due camere. Le finiture interne sono essenziali e lo stato generale è definito mediocre: pavimenti in gres, servizi maiolicati, porte interne in legno e porta d’ingresso blindata. L’impianto elettrico è conforme; il riscaldamento è a stufa a legna.

Punti di forza: la corte esclusiva di 800 mq offre grande potenziale per giardino, orto o parcheggi; la presenza di un locale legnaia (circa 10,8 mq) e di locali accessori amplia le possibilità d'uso. Criticità da considerare: l’unità è occupata senza titolo, non è stato redatto il certificato di agibilità e risulta una modifica del setto murario centrale (eliminazione di porzione muraria) che richiede sanatoria (C.I.L.A.) e opere di rinforzo. Stima indicativa per regolarizzazione: sanzione amministrativa ~€1.000, onorari tecnici ~€1.200 (+IVA) e lavori strutturali stimati ~€5.350 (+IVA).

Contesto: l’immobile è ubicato in via Enrico Celestini n.21, nel centro urbano di Vasanello (VT), in zona residenziale tranquilla, con servizi di base nelle vicinanze e scarso traffico veicolare. La posizione lo rende facilmente raggiungibile e adatto a chi cerca una sistemazione fuori dai centri maggiori ma con buone connessioni locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa bifamiliare (casa di abitazione)
• Superficie: totali circa 92 mq (catastali)
• Piano: piano terra (garage/magazzino) e piano primo (abitazione)
• Località: Vasanello (VT), via Enrico Celestini 21
• Stato: mediocre stato di conservazione; occupato senza titolo; assenza certificato di agibilità; interventi di sanatoria necessari
• Pertinenze: corte esclusiva mq 800; locale legnaia mq 10,80; garage/magazzino; cantina interrata
• Classe energetica: non indicata / informazioni non presenti in perizia

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