Appartamento All'asta In Via Enrico Celestini 21 - 01030 Vasanello (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con corte 800 mq all'asta a vasanello

All'asta: porzione di casa bifamiliare con corte esclusiva di 800 mq, ideale per chi cerca uno spazio abitativo indipendente da ristrutturare e personalizzare. Opportunità interessante per investitori o privati che vogliano intervenire con lavori mirati.

L’immobile si sviluppa su due livelli per uso abitativo e locali accessori al piano terra. Superficie abitativa descritta in perizia: piano terra S.U.T. 47,34 mq (altezza 2,80 m) e piano primo S.U.T. 50,84 mq (altezza 3,00 m); la perizia riporta altresì una superficie catastale complessiva pari a circa 92 mq. Al piano terra ampio locale garage (mq 26,35) con ripostiglio/magazzino (mq 19,84) e cantina interrata (mq 4,00); esternamente locale legnaia mq 10,80 e corte esclusiva mq 800.

La distribuzione interna al piano primo comprende soggiorno/pranzo con angolo cottura (mq 19,16), disimpegno, servizio igienico (mq 3,48), camera matrimoniale (mq 14,69) e camera singola (mq 8,01) con balcone; l’accesso al piano primo avviene tramite scala esterna. Finiture e impianti: pavimenti in gres porcellanato, servizi maiolicati, portone blindato, impianto elettrico conforme alla L. 46/90, produzione acqua calda con scaldabagno elettrico, riscaldamento tradizionale tramite stufa a legna. Stato di conservazione generale: mediocre — immobile da rivedere e ammodernare.

Punti di forza e aspetti da conoscere: ampia corte esclusiva di 800 mq che offre spazio per giardino, parcheggio o attività all'aperto; locali accessori utili (garage, magazzino, cantina, legnaia); tipologia indipendente e soleggiata. Criticità segnalate in perizia: assenza del certificato di agibilità; presenza di modifica strutturale (eliminazione di porzione del setto murario centrale) che richiede sanatoria tramite C.I.L.A. in sanatoria. Costi stimati per la regolarizzazione: sanzione e diritti ~€1.000, prestazioni tecniche ~€1.200 e opere strutturali ~€5.350 (tot. indicativo €7.550). L’immobile risulta occupato senza titolo.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in via Enrico Celestini n.21, centro urbano di Vasanello (VT), in zona residenziale a basso traffico. Vicinanze a servizi locali e vie di comunicazione del comune; area priva di parcheggi pubblici immediatamente adiacenti ma con corte privata che consente posti auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa bifamiliare (abitazione su 1° piano + locali al piano terra)
• Superficie: S.U.T. piano terra 47,34 mq + piano primo 50,84 mq (perizia segnala superficie catastale complessiva circa 92 mq)
• Piano: terra e primo (accesso esterno al primo)
• Località: Vasanello (VT), via Enrico Celestini n.21
• Stato: mediocri condizioni di conservazione; necessita lavori e regolarizzazioni edilizie
• Pertinenze: garage (mq 26,35), ripostiglio/magazzino (mq 19,84), cantina 4 mq, legnaia 10,80 mq, corte esclusiva 800 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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