Appartamento All'asta In Strada Del Giardino, 211-214, 01019 Vetralla Vt, Italia Vetralla, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con magazzino all'asta a Vetralla

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in centro storico: appartamento luminoso con magazzino indipendente, ideale come prima casa o seconda casa da ristrutturare. Vendita giudiziaria con prezzo base indicativo, buona accessibilità e taglio contenuto, perfetto per investitori o privati.

L'appartamento (categoria A/5, 2,5 vani) si trova al primo piano di una palazzina storica e ha una superficie commerciale di circa 64 m² (superficie utile indicativa ≈ 48 m²). L'ingresso apre su un ambiente giorno con angolo cottura, piccolo disimpegno, camera da letto e bagno: il CTU ha rilevato alcune modifiche interne (pareti divisorie e bagno realizzato) che richiedono sanatoria (CILA in sanatoria) e l'installazione di una VMC per adeguamento aero-illuminante. Lo stato di manutenzione è discreto ma necessita di interventi: rifacimento impianto elettrico, installazione di riscaldamento, tinteggiature e sostituzione infissi.

Al piano terra è presente un magazzino (categoria C/2) con accesso indipendente da Strada del Giardino (catastalmente Strada del Giardino, 211) di superficie utile circa 20,40 m² (superficie commerciale considerata 28 m²). La porta ha larghezza 1,72 m (non accessibile a veicoli di grandi dimensioni), destinazione ad uso deposito. Completa la proprietà la quota delle parti comuni (scale, pianerottolo, copertura) e un balcone sul pianerottolo; esternamente è presente un'area comune che da tempo funge da passaggio di accesso (presunta servitù di passaggio).

Posizione e punti di forza: l'immobile è collocato vicino alla SS Cassia e ai collegamenti con il centro di Vetralla e Cura di Vetralla, in una zona con buona commerciabilità e servita. Taglio medio-piccolo adatto anche come seconda casa o investimento da locare, con possibilità di personalizzazione a costi contenuti. Criticità trasparenti: necessità di regolarizzazione edilizia per il bagno (costo stimato per sanatoria e adeguamenti tecnico-amministrativi circa €3.951) e lavori impiantistici da valutare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (A/5) con magazzino (C/2)
• Superficie: abitazione S.C. 64 m² (utile ≈ 48 m²); magazzino S.C. 28 m² (utile ≈ 20,4 m²)
• Piano: appartamento piano primo; magazzino piano terra (accesso indipendente)
• Località: Vetralla (catastalmente Strada del Giardino / identificato in atto anche come Via Croce di Pasquini n.3)
• Stato: discreto; necessita rifacimento impianto elettrico, installazione riscaldamento, lavori di manutenzione ordinaria e sanatoria CILA per opere interne (costo stimato €3.951)
• Pertinenze: magazzino (sub.1), balcone su pianerottolo, quota parti comuni, area pertinenziale comune (passaggio)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta indicativo in perizia: circa € 52.000 (da verificare presso il competente Ufficio Vendite)

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