Appartamento All'asta In Via Quattro Faggi 10 - 01019 Vetralla (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento residenziale con garage all'asta a vetralla

All'asta: opportunità su un appartamento indipendente in contesto tranquillo, a breve distanza dai servizi locali. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di personalizzazione e potenziale rialzo dopo regolarizzazioni tecniche.

L'appartamento è una unità residenziale sviluppata su due livelli per una superficie calpestabile di circa 74,13 mq e una superficie commerciale stimata in circa 115 mq. L'abitazione si trova al piano primo (accessibile tramite vano scala comune) ed è composta da ingresso-corridoio, soggiorno, cucina, camera matrimoniale, cameretta, ripostiglio e bagno; al piano terra è presente un locale ad uso garage/lavanderia di circa 13,80 mq con ingresso indipendente. Gli ambienti principali hanno altezze interne tra 2,48 m e 2,63 m. Stato conservativo generale discreto: pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio con vetrocamera e persiane esterne, impianto elettrico funzionante, caldaia a gas installata in nicchia; assente il collegamento a rete metano (fornitura tramite bombole esterne).

Punti di forza: layout funzionale, posizione in fabbricato di modesta dimensione con minime parti comuni, garage privato al piano terra e buone finiture interne. Criticità e costi da valutare: difformità urbanistiche parziali sanabili (CTU ha stimato oneri e lavori di regolarizzazione per circa €14.500) e possibile intervento sugli scarichi domestici da verificare (costo ipotizzato per nuova fossa Imhoff circa €8.000). Non risulta allegate certificazioni di agibilità nell’archivio comunale; inoltre sono in corso procedure di aggiornamento toponomastica/catastali (indirizzo effettivo Via Quattro Faggi 10).

Contesto: l’immobile si trova nella frazione “La Botte” di Vetralla, in zona caratterizzata da edifici indipendenti e buona privacy. Servizi di base, collegamenti locali e contesto rurale ma abitabile, ideale per chi cerca una soluzione residenziale fuori dal centro urbano con possibilità di intervento migliorativo e rivalutazione dopo acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: calpestabile circa 74,13 mq — superficie commerciale circa 115 mq
• Piano: primo (scala comune); pertinenza al piano terra (garage ~13,80 mq)
• Località: Vetralla (Via Quattro Faggi, 10) — asta giudiziaria a Vetralla
• Stato: condizioni discrete; alcune difformità urbanistiche e adeguamenti necessari
• Pertinenze: garage/lavanderia al piano terra
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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