Terreno All'asta In Via Quattro Faggi Snc - 01019 Vetralla (VT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno con fabbricati fatiscenti all'asta a Vetralla

Un'opportunità per investitori e hobbisti: lotto di terreno recintato in vendita all'asta situato a Vetralla (VT), con accesso carrabile e piccoli fabbricati di servizio. Immobile all'asta ideale per chi cerca un intervento di recupero, demolizione/ricostruzione o destinazione agricola su area facilmente raggiungibile.

Il lotto comprende un terreno con accesso da Via Quattro Faggi (civico riferito in perizia: Via Fossogrande snc) e manufatti di piccole dimensioni in stato fatiscente. Sul fondo sono presenti: un magazzino in muratura (rilevato circa 11,77 mq calpestabili), una porcilaia adiacente e una baracca in lamiera (rilevata circa 22,30 mq) oltre a una tettoia/pollaio. Gli edifici sono dotati di un allaccio elettrico di tipo precario; il magazzino ha copertura in tegole e pareti in blocchi di tufo.

Punti di forza e criticità: terreno con accesso carrabile e recinzione, posizione al di fuori del centro abitato con buone possibilità di utilizzo agricolo o come deposito/area di servizio. Criticità importanti: per i fabbricati (ad eccezione di un piccolo rudere presente in mappa) dagli atti non sono emerse pratiche abilitanti e la perizia segnala che diversi manufatti risultano abusivi e, in parte, da demolire o regolarizzare; i costi stimati per regolarizzazione e/o ripristino sono indicati in perizia (importo indicativo circa € 8.000). Si richiede quindi attenzione e verifica tecnico‑amministrativa preventiva da parte degli offerenti.

Contesto e servizi: il lotto è collocato nella frazione “La Botte” di Vetralla, in un tessuto territoriale a prevalente uso agricolo/residenziale sparso. La posizione garantisce facile collegamento alle vie comunali di accesso e prossimità ai servizi del centro di Vetralla e alle principali vie provinciali della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricati di servizio (magazzino, porcilaia, baracca, tettoia)
• Superficie (commerciale perizia): terreno 267 mq; superfici costruite commerciali complessive 45,04 mq
• Superficie rilevata (riferimento sopralluogo): magazzino ~11,77 mq; porcilaia ~3,10 mq; baracca ~22,30 mq
• Piano: terreno a livello strada, accesso carrabile
• Località: Vetralla (VT) – censito NCT Foglio 60, particelle 507-508-1781 (Via Fossogrande snc / Via Quattro Faggi n.10)
• Stato: fabbricati fatiscenti / in parte abusivi; necessarie verifiche tecniche e urbanistiche; impianto elettrico precario
• Pertinenze: recinzione e cancello carrabile; magazzino in muratura; porcilaia; baracca in lamiera; tettoia/pollaio
• Classe energetica: non applicabile / non indicata

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