Terreno All'asta In Via Delle Prata, 01019 Vetralla Vt, Italia Vetralla, Viterbo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con uliveto all'asta a vetralla

Un lotto di terreno coltivato a uliveto, offerto all'asta, ideale per chi cerca un investimento agricolo o una potenziale trasformazione edilizia nel rispetto delle normative locali. Posizione riservata e superficie generosa per sviluppi mirati o per chi desidera un uliveto produttivo vicino al centro urbano.

Si tratta di un lotto poligonale composto da più particelle catastali per un totale di 3.611 mq; il terreno è pianeggiante, utilizzato a uliveto e attualmente non risulta occupato, essendo nella disponibilità del Custode Giudiziario. Questo immobile all'asta presenta indicazioni urbanistiche di rilievo: ricade in zona omogenea C (espansione), sottozona C1, con indice di fabbricabilità 0,80 mc/mq e volumetria edificabile massima pari a 2.888,80 mc (h max 7,5 m; piani fuori terra n.2), permettendo valutazioni progettuali per chi intende sviluppare la proprietà nei limiti previsti.

Punti di forza: terreno pianeggiante e già coltivato a uliveto, ampia superficie utile e potenziale edificatorio certificato dal PRG comunale; ubicazione in zona di espansione con specifiche prescrizioni chiare. Criticità da considerare: vincolo paesaggistico parziale in base al Piano Territoriale Paesistico Regionale (D.C.R. Lazio n.5/2021) e tutela ai sensi dell’art.142 d.lgs. 42/2004, che richiedono verifiche progettuali e autorizzative prima di interventi edilizi.

Contesto e servizi: il lotto si trova nel comune di Vetralla (VT), in via Delle Prata s.n.c., area in espansione del territorio comunale con collegamenti alla rete viaria comunale. Vetralla offre servizi di base tipici di centro urbano di provincia (negozi, scuole, servizi pubblici) e buona vicinanza alle vie di comunicazione verso i centri maggiori della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (uliveto)
• Superficie: 3.611 mq
• Piano: terreno, livello strada / pianeggiante
• Località: Comune di Vetralla (VT), via Delle Prata s.n.c.
• Stato: libero; nella disponibilità del Custode Giudiziario; non occupato
• Pertinenze: composto da più particelle catastali (fg. 12 part. 412, 415, 416, 417, 419, 422, 426, 427, 447, 451, 452, 441, 513)
• Classe energetica: non applicabile / non indicata nella perizia
• Valore attribuito / base d'asta: € 180.550 (offerta minima 75%: € 135.412,50)
• Vincoli: parziale tutela paesaggistica (D.C.R. Lazio n.5/2021) e tutela ex art.142 D.lgs. 42/2004; ricadente in zona C1 (espansione) con indice edificabilità 0,80 mc/mq e volumetria massima edificabile 2.888,80 mc

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