Appartamento All'asta In Via Cassia Botte, 01019 Vetralla Vt, Italia Vetralla, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con soppalchi all'asta a vetralla

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico composto da due unità adiacenti nel cuore della frazione La Cura a Vetralla, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di personalizzazione e rendimento. L’immobile si presta a un recupero completo con possibilità di unire o ridistribuire gli spazi secondo le proprie esigenze.

Lotto unico composto da due appartamenti (catastalmente sub 13 e sub 14) per una superficie omogenea complessiva di 150,72 mq calcolata tra aree residenziali, soppalchi e balconi. L’accesso avviene da piano primo (portone comune e scala interna) con ingresso ai due alloggi posti al secondo piano; non è presente ascensore. Lo stato è di abbandono: evidenti infiltrazioni d’acqua dalla copertura, pavimenti danneggiati, caldaie rimosse e alcune parti dell’impianto elettrico smontate. Alcune aperture interne e porzioni di soppalco risultano difformi rispetto alle pratiche edilizie; manca il certificato di agibilità.

Gli ambienti: sub 13 offre una superficie utile interna di circa 40,5 mq con soppalco di 8,10 mq e balcone di 5,40 mq; sub 14 circa 90,7 mq con soppalchi per complessivi 21,00 mq e balcone di 2,80 mq. Entrambe le unità presentano camini, balconi affacciati su Via Cassia e collegamenti interni realizzati in modo irregolare che richiedono ripristino per separare le proprietà. Presenza di una pensilina sul balcone verosimilmente in cemento-amianto da rimuovere e opere necessarie di sanatoria e ripristino stimate in perizia (importo complessivo segnalato per regolarizzazioni e separazioni circa €23.500).

Plus e criticità: ottima ubicazione centrale a pochi metri dalla Strada Statale Cassia e dai servizi della frazione La Cura; elevato potenziale per trasformazione e messa a reddito dopo lavori. Criticità principali: condizioni conservative peggiorate dalle infiltrazioni della copertura (intervento di rifacimento impermeabilizzazione stimato nella perizia per l’intero edificio condominiale pari a circa €55.341,57), mancanza di agibilità e necessità di lavori di separazione, rimozione di parti in cemento-amianto e adeguamento degli impianti.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona servita, posizione centrale rispetto a negozi, trasporti e collegamenti su Via Cassia, adatta sia a uso residenziale che a destinazioni per pendolari. Trattandosi di asta giudiziaria a Vetralla, la vendita offre condizioni vantaggiose per chi valuta un acquisto con finalità di riqualificazione o investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da due appartamenti (sub 13 + sub 14)
• Superficie: superficie omogenea complessiva 150,72 mq (residenziale + soppalchi + balconi)
• Piano: secondo piano (accesso da ingresso comune e scale) — no ascensore
• Località: Vetralla (VT), frazione La Cura — Via Cassia (civ. indicato nei documenti 166; portone ingresso 162G)
• Stato: da ristrutturare/abbandonato, infiltrazioni copertura, impianti parzialmente smontati, assenza certificato agibilità
• Pertinenze: balconi (5,40 mq + 2,80 mq), soppalchi (8,10 mq + 21,00 mq)
• Classe energetica: non certificata / APE non presente in perizia

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