Appartamento All'asta In Via Cassia Botte, 01019 Vetralla Vt, Italia Vetralla, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento unico (2 unità) da ristrutturare all'asta a Vetralla

Una rara opportunità immobiliare all'asta: due unità abitative vendute in lotto unico nel cuore della frazione La Cura di Vetralla, a pochi metri dalla Strada Cassia. Ideale per investitori o per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale ricettivo o residenziale.

Lotto composto da due appartamenti collegati al 2° piano di un edificio storico in tufo, per una superficie omogenea complessiva di 150,72 mq calcolata ai fini commerciali. Interni: sub 13 con superficie utile interna 40,50 mq, soppalco 8,10 mq e balcone 5,40 mq; sub 14 con superficie utile interna 90,70 mq, soppalchi 21,00 mq e balcone 2,80 mq. Accesso al secondo piano tramite vano scale comune; nessun ascensore. Stato conservativo generale: abbandonato e da ristrutturare, con segni evidenti di infiltrazioni dal tetto, pavimenti danneggiati, caldaie rimosse e utenze disattivate.

La distribuzione interna offre spazi ampi e razionali: soggiorni con camino, camere, doppi bagni e soppalchi che ampliano la vivibilità. Sono presenti aperture illegittime tra le due unità e difformità rispetto alle planimetrie comunali; alcuni interventi necessari sono la separazione fisica degli ambienti, la regolarizzazione catastale/edilizia e la rimozione di coperture in materiale presumibilmente contenente amianto sul balcone. L’impianto di riscaldamento è autonomo ma privo di generatori; l’impianto elettrico richiede verifiche e integrazioni.

Punti di forza: posizione centrale e servita nella frazione La Cura (facile raggiungimento della SS Cassia), doppia unità venduta in blocco (flessibilità d’uso), ampi volumi e soppalchi utili per ricavare spazi notte o studio. Criticità da considerare: interventi di ripristino e sanatoria edilizia stimati dal CTU (circa €23.500 per regolarizzazioni e separazioni interne) e problematiche di copertura condominiale segnalate che potrebbero richiedere lavori straordinari.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Vetralla (VT), vicinissimo a negozi, servizi pubblici e collegamenti stradali lungo la Cassia; buona appetibilità per mercato locale e pendolari. L’immobile è libero da contratti di locazione ed attualmente non abitabile per manutenzione e utenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in lotto unico composto da 2 unità (sub 13 e sub 14)
• Superficie: superficie omogenea commerciale 150,72 mq (sub 13: 40,50 mq + sopp. 8,10 mq + balcone 5,40 mq; sub 14: 90,70 mq + sopp. 21,00 mq + balcone 2,80 mq)
• Piano: secondo piano (accesso tramite scala condominiale) – no ascensore
• Località: Vetralla (VT), frazione La Cura, Via Cassia (ingresso civico identificato 162G; atti riportano 166)
• Stato: da ristrutturare, segni di infiltrazioni dal tetto, caldaie rimosse, utenze disattivate, difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: balconi e soppalchi (alcune porzioni soppalco parzialmente contese nelle planimetrie)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere tutte le informazioni tecniche, la documentazione disponibile e per organizzare l'accesso in sicurezza all'immobile in vista dell'asta.