Appartamento All'asta In Vicolo Pasquini, 4, 01019 Vetralla Vt, Italia Vetralla, Viterbo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con magazzino all'asta a vetralla

Opportunità nel cuore del centro storico: immobile all'asta composto da appartamento al secondo piano con magazzino al piano terra, ideale per chi cerca una soluzione con potenziale di reddito o per ristrutturare secondo i propri gusti. Casa all'asta libera e disponibile per visite su appuntamento.

L'appartamento (residenziale cat. A/2) ha una superficie lorda commerciale equiparata di 129 m² (superficie utile equiparata 108 m²) e si compone di soggiorno ampio (circa 32,3 m²), cucina (12,5 m²), tre camere (circa 15,6 / 15,5 / 11,0 m²), bagno (9,7 m²) e un balcone; al piano terra è presente un magazzino di circa 21 m². Le utenze risultano staccate e non è presente ascensore. Rendita catastale: €464,81.

Lo stato conservativo è discreto ma non recente: pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in alluminio doppio vetro, controsoffitti riducono l'altezza a circa 2,35 m; il magazzino ha soffitto in legno con travi non in ottime condizioni. Sono presenti difformità catastali/edilizie sanabili: la CTU stima oneri di regolarizzazione complessivi per circa €11.850,00.

Punto di forza è la posizione nel centro storico di Vetralla, vicolo Pasquini n. 2/4, che garantisce visibilità e accessibilità tipiche del tessuto urbano storico. L'immobile è libero, proponibile sia come investimento (valore locativo stimato €300/mese) sia come soluzione da ristrutturare per uso abitativo o turistico. Valore stimato allo stato attuale: €90.300; valore a base d'asta dopo deduzione oneri stimati: €78.450.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + magazzino
• Superficie: 129 m² lordi commerciali equiparati (108 m² utili equiparati)
• Piano: appartamento al 2° piano; magazzino al piano terra
• Località: vetralla (VT), vicolo Pasquini n. 2/4 (centro storico)
• Stato: discreto, utenze staccate, difformità sanabili (stimato onere €11.850)
• Pertinenze: magazzino ~21 m² (piano terra)
• Classe energetica: non indicata

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