Appartamento All'asta In Vicolo Pasquini, 4, 01019 Vetralla Vt, Italia Vetralla, Viterbo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con magazzino all'asta a vetralla

All'interno del suggestivo centro storico di Vetralla, proponiamo immobile all'asta composto da abitazione al secondo piano e magazzino al piano terra: un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale di reddito o per uso personale. L'annuncio si riferisce a un appartamento all'asta in contesto storico, facilmente raggiungibile dalla viabilità locale.

L'unità è composta da un magazzino di circa 21 m² al piano terra e da un'abitazione al piano secondo con spazi ampi e ben distribuiti: soggiorno di circa 32,3 m², cucina di 12,5 m², tre camere (circa 15,6 / 15,5 / 11 m²) e bagno di 9,7 m², oltre a un balcone. Superficie utile equiparata stimata 108 m² e superficie lorda commerciale pari a 129 m²; totale vani catastali 6 (cat. A/2).

Lo stato conservativo è discreto ma necessita di lavori: impianti presenti ma utenze staccate, controsoffitti riducono l'altezza interna a circa 2,35 m (aspetto da verificare per l'abitabilità), segni di umidità localizzati e alcune modifiche di tramezzi e aperture rispetto alla planimetria. Sono emerse difformità urbanistiche di natura sanabile; stima indicativa dei costi di regolarizzazione riportata in perizia circa €11.850.

Punto di forza è la combinazione tra abitazione e magazzino (pertinenza funzionale), la posizione nel centro storico di Vetralla (vicolo Pasquini n. 2/4) e la metratura che permette diverse soluzioni di destinazione o ripartizione. Si tratta di un immobile all'asta ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con un investimento contenuto e possibilità di valorizzazione.

La posizione è nel cuore del centro storico, con la vivacità tipica del centro cittadino e servizi di prossimità; contesto caratteristico adatto a chi desidera vivere o investire in un borgo storico a dimensione umana. A breve distanza si trovano negozi e servizi comunali, tipici dei centri storici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con magazzino pertinenziale
• Superficie: utile equiparata 108 m² — superficie lorda commerciale 129 m²
• Piano: magazzino piano terra; abitazione piano secondo (senza ascensore)
• Località: Vetralla (VT), vicolo Pasquini n. 2/4 — centro storico
• Stato: discreto, utenze staccate, controsoffitti riducono altezza interna (≈2,35 m); difformità sanabili
• Pertinenze: magazzino ~21 m², balcone
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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