Appartamento All'asta In Localita' San Mariano Snc - 01019 Vetralla (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo esteso con accesso stradale all'asta a vetralla

Scopri un ampio terreno agricolo all'asta a Vetralla, ideale per chi cerca spazio, tranquillità e un investimento rurale. Questa proposta all'asta offre un lotto di oltre 5 ettari in posizione facilmente raggiungibile da strada comunale.

Il lotto è costituito da due particelle catastali (f.36 p.329 e p.333) per una superficie utile complessiva di 53.076,00 mq. Si tratta di terreni seminativi (classe 3 e 4), attualmente privi di fabbricati, delimitati da recinzione con paletti in legno e rete metallica e dotati di accesso diretto dalla strada comunale (nessuna servitù di passaggio necessaria). Al momento risultano occupati da affittuari con contratti registrati.

Punti di forza: ampia estensione agricola utilizzabile, accessibilità pubblica immediata, basso valore medio €/mq (€/mq 2,00 come assunto nella perizia) e reddito locativo indicativo pari a circa € 700/anno. Criticità e vincoli: su una porzione del lotto (particella 329) sono presenti resti archeologici soggetti al diritto di prelazione del Ministero per i Beni e le Attività Culturali; la zona è classificata dal P.R.G. come zona agricola (sottzone E1/E2), pertanto non è prevista ulteriore edificabilità.

Contesto e servizi: il terreno si trova in Loc. S. Mariano, Comune di Vetralla (VT), in un’area rurale caratterizzata da coltivazioni e ampie aree verdi. La posizione garantisce privacy e buoni collegamenti stradali con i centri vicini, rendendo il lotto adatto a chi cerca un uso agricolo o un investimento territoriale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo)
• Superficie: 53.076,00 mq
• Piano: terreno (accesso da strada comunale)
• Località: Vetralla (Loc. S. Mariano)
• Stato: terreni nudi, recintati, occupati da affittuari
• Pertinenze: recinzione con paletti in legno e rete metallica; accesso pubblico
• Classe energetica: non applicabile

Valore perizia CTU: valore stimato lotto €106.000 (€/mq 2,00). Valutazioni relative a vincoli archeologici indicate nella perizia; consultare la documentazione allegata prima di procedere.

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