Appartamento All'asta In Localita' San Mariano Snc - 01019 Vetralla (VT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo esteso con accesso stradale all'asta a vetralla

Una rara opportunità d'investimento: lotto di terreni agricoli offerto all'asta ubicato a Vetralla (Loc. S. Mariano), ideale per chi cerca superfici ampie e accesso comodo. Questo immobile all'asta propone un’estensione significativa di terreno con recinzione esistente e facile collegamento alla viabilità comunale.

Il lotto è costituito da seminativi e bosco ceduo per una superficie complessiva utile di 88.497 m² (circa 8,85 ha). I fondi sono terreni nudi suddivisi su diverse particelle catastali (F.36 p.330, p.114, p.115 AA/AB, p.332, p.107) e risultano delimitati con paletti in legno e rete metallica; l’accesso avviene direttamente da strada comunale senza necessità di servitù. Al momento sono occupati da affittuari con contratti attivi.

Punti di forza: grande estensione con uso agricolo consolidato, posizione raggiungibile e recinzione già presente; valore stimato in perizia: €176.994 (arrotondato a €177.000). Criticità e vincoli: alcune particelle (tra cui p.330 e p.332) presentano resti archeologici e sono soggette al diritto di prelazione del Ministero per i beni e le attività culturali, con possibili termini procedurali da rispettare; inoltre la zona è classificata dal PRG come area agricola (sottozone E1/E2), per cui non è prevista nuova edificabilità.

Contesto e servizi: l’appezzamento si trova in area rurale di Vetralla, con collegamenti stradali comunali e vicinanza alle principali vie provinciali. Ideale per attività agricole, investimento fondiario o per chi cerca spazi aperti in un contesto paesaggistico protetto, pur considerando i vincoli archeologici e ambientali presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo e bosco ceduo)
• Superficie: 88.497 m² (circa 8,85 ha)
• Piano: terreno – accesso da strada comunale
• Località: Vetralla (VT), Loc. S. Mariano
• Stato: terreni nudi, recintati, occupati da affittuari (contratti attivi)
• Pertinenze: recinzione con paletti e rete metallica; accesso diretto da strada comunale
• Classe energetica: Non applicabile
• Valore di perizia indicativo: €176.994 (arrotondato €177.000)
• Note sui vincoli: aree con vincolo archeologico e diritto di prelazione del Ministero; destinazione PRG agricola (E1/E2) — nessuna nuova edificazione prevista

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