Appartamento All'asta In Localita' San Mariano Snc - 01019 Vetralla (VT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno agricolo esteso con accesso all'asta a Vetralla

Questo immobile all'asta offre una porzione di territorio agricolo di ampia metratura, ideale per chi cerca terra produttiva o un investimento rurale a breve termine. Situato a Vetralla, in località S. Mariano, il lotto viene proposto in asta giudiziaria con documentazione tecnica disponibile.

Terreno agricolo di circa 88.497 mq (circa 8,85 ha) composto da seminativi di diverse qualità e porzioni di bosco ceduo. Il lotto include le particelle catastali foglio 36: p.lla 330, p.lla 114, p.lla 115 (porz. AA e AB), p.lla 332 e p.lla 107 (COSTR NO AB). I terreni sono recintati con paletti in legno e rete metallica e si accede comodamente tramite strada comunale, senza necessità di servitù di passaggio.

Punti di forza e condizioni: la proprietà è libera da edificazioni rilevanti (presenza di piccole strutture catastali non abitative sulla p.lla 107) e mantiene uso agricolo consolidato; è presente attività locativa con contratti in essere (Allegato 9) che generano un reddito locativo stimato in circa €500 annui. Attenzione: alcune particelle del lotto (p.lla 330 e p.lla 332) sono soggette a vincoli archeologici e ambientali con conseguente diritto di prelazione del Ministero dei Beni e le Attività Culturali; la vendita è quindi condizionata agli adempimenti previsti dalla normativa vigente.

Contesto e servizi: il lotto si trova in un contesto rurale tipico della zona di Vetralla, facilmente raggiungibile da viabilità comunale e a breve distanza dai servizi essenziali del centro urbano. La destinazione è agricola (sottozone E1 ed E2 secondo P.R.G.) e non è prevista nuova edificabilità oltre all’esistente: opportunità pensata per attività agricole, boschive o per ampliamento di azienda agricola.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo e bosco ceduo)
• Superficie: 88.497 mq (circa 8,85 ha)
• Piano: piano terreno, accesso da strada comunale
• Località: Vetralla (VT), loc. S. Mariano
• Stato: terreni nudi, recintati, con contratti di locazione in essere (affittuari)
• Pertinenze: recinzione perimetrale; piccola area catastale "COSTR NO AB" (p.lla 107)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli: aree archeologiche e paesaggistiche su p.lle 330 e 332; possibile prelazione ministeriale
• Valutazione orientativa (CTU): €176.994 ≈ €177.000

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