Appartamento All'asta In Via Casal Del Cedro 37 - 01019 Vetralla (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con corte privata all'asta a vetralla

Un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta in posizione tranquilla: appartamento piano terra con corte esclusiva e piccolo magazzino, ideale per uso residenziale o investimento a reddito. L'immobile viene proposto in vendita tramite asta giudiziaria nel comune di Vetralla (VT).

L'appartamento (categoria catastale A/3) ha una superficie residenziale netta di 50,66 m² (superficie lorda abitazione 59,80 m²) e una superficie ragguagliata complessiva di 67,35 m². È composto al piano terra da zona giorno con accesso diretto, camere e servizi; al piano primo sottostrada è presente un locale magazzino di circa 4,20 m² netti. Altezza interna 2,70 m (abitazione) e 2,50 m (magazzino).

Lo stato di conservazione è buono e l'immobile è abitabile. Accessori e pertinenze: corte esterna esclusiva di 101,30 m², balcone 5,85 m² e magazzino 5,15 m². Non è presente ascensore. Consistenza 4,5 vani; rendita catastale €395,09. L'immobile risulta occupato dall'esecutato alla data del sopralluogo e, a titolo informativo, il valore locativo stimato è di €3.600/anno (circa €300/mese).

Punti di forza e informazioni importanti: corte privata di ampie dimensioni, buona abitabilità immediata e prezzo base d'asta contenuto (€44.300). Si segnala però l'assenza del certificato di agibilità e difformità rispetto alla planimetria catastale e ai titoli edilizi che richiedono interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale; la perizia stima un costo indicativo per la regolarizzazione pari a circa €10.000. Spese condominiali ordinarie comunicate: circa €100/anno (arretrati non pagati indicati in perizia pari a €249,73).

La zona è residenziale e ben servita rispetto al centro di Vetralla, con scuole, negozi e servizi di prima necessità raggiungibili con facilità. Buona soluzione per chi cerca una casa pronta all'uso con spazio esterno privato oppure un investimento da ristrutturare leggermente e mettere a reddito, tramite asta giudiziaria a Vetralla.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/3) all'asta
• Superficie: netta abitazione 50,66 m²; lorda 59,80 m²; superficie ragguagliata 67,35 m²
• Piano: piano terra + piano primo sottostrada (magazzino)
• Località: Vetralla (VT), Via Casal del Cedro n.37 (catastale Via Cappuccini snc)
• Stato: buono stato manutentivo, abitabile; assenza certificato di agibilità e difformità urbanistiche da regolarizzare (costo stimato €10.000)
• Pertinenze: corte esterna esclusiva 101,30 m²; balcone 5,85 m²; magazzino 5,15 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: consistenza 4,5 vani; rendita €395,09
• Prezzo base d'asta: €44.300
• Spese condominiali: ordinarie €100/anno; arretrati indicati €249,73
• Valore locativo stimato: €3.600/anno

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