Terreno All'asta In Localita' Grotta Renuria - 01019 Vetralla (VT) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 Terreno 5 ha con potenzialità industriali all'asta a Vetralla

Questo lotto di 5,00 ha rappresenta un'interessante opportunità all'asta per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità produttive nella campagna di Vetralla. Situato in località Grotta Renuria, il terreno è proposto in vendita giudiziaria e si presta a investimenti agricoli o a progetti con destinazione per impianti industriali/artigianali, fatti salvi gli obblighi urbanistici.

Il compendio è costituito da due particelle catastali (foglio 53, p.lla 42 — 3.055 mq a pascolo; p.lla 44 — 46.945 mq a seminativo) per una superficie catastale complessiva di 50.000 mq (5,00 ha). Il fondo è incolto, parzialmente recintato con rete, con lieve pendenza in alcune zone; al momento del sopralluogo era libero e nella disponibilità del proprietario. L'accesso avviene percorrendo circa 600 m di strada vicinale sterrata (Strada Vicinale Torrara) con un tratto che attraversa terreno comunale: si segnala che l'accessibilità veicolare diretta è limitata e potrebbe richiedere la costituzione di servitù di transito.

Dal punto di vista urbanistico il terreno ricade nelle aree destinate a impianti industriali/artigianali (PRG: sottozona D3 — successivamente rettificata ad D1) ed è soggetto a misure di salvaguardia che richiedono approfondimenti tecnici (indagini geologiche/geotecniche) per eventuali interventi di edificazione; è inoltre sottoposto a tutela secondo il P.T.P.R. (art. 142, comma 1 D.Lgs. 42/2004). Pratiche edilizie precedenti non sono state realizzate e l'atto d'obbligo edilizio collegato è stato revocato nel 2025.

Punti di forza: ampia estensione pianeggiante, vicinanza alla Via Aurelia (SS1 Bis) pur mantenendo privacy di campagna, destinazione urbanistica orientata a insediamenti produttivi e valore d’acquisto stimato in sede di CTU. Criticità da valutare: accessibilità veicolare diretta e necessità di verifiche tecniche/urbanistiche per futuri sviluppi; per questi motivi nella stima è già considerata una detrazione per oneri legali e di accesso. Distanza dal centro di Vetralla: circa 14,1 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con destinazione impianti industriali/artigianali (sottozona D1/D3)
• Superficie: 50.000 mq (5,00 ha) — foglio 53 p.lla 42 (3.055 mq pascolo) e p.lla 44 (46.945 mq seminativo)
• Piano: terreno superficiario (non applicabile)
• Località: Grotta Renuria, Comune di Vetralla (VT) — accesso da Strada Vicinale Torrara / SS1 Bis Via Aurelia
• Stato: libero, incolto, parzialmente recintato, lieve pendenza in alcune aree
• Pertinenze: nessuna costruzione; possibile necessità di costituzione servitù di transito
• Classe energetica: non applicabile
• Valore indicativo CTU: € 92.320,89 (valore stimato dopo detrazione per specifiche condizioni)

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