Ufficio All'asta In Via S Rocco, 33, 01039 Vignanello Vt, Italia Vignanello, Viterbo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento uso ufficio luminoso con terrazzo all'asta a vignanello

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento uso ufficio centrale e versatile a Vignanello. Questo immobile all'asta al quinto piano offre spazi ampi, terrazzo e buona esposizione, ideale per studi professionali o per chi desidera una piccola sede in centro.

L'appartamento uso ufficio si sviluppa al 5° piano di un edificio dotato di ascensore e si presenta in buone condizioni strutturali, sebbene attualmente in stato di abbandono. La distribuzione interna comprende un ingresso/ufficio principale molto spazioso, altri tre locali uso ufficio, disimpegno e bagno; completano la proprietà un terrazzo lato sud‑ovest e un piccolo balcone lato nord‑est, perfetti per pause all’aperto o per valorizzare l’ambiente di lavoro.

Tra i punti di forza: la posizione centrale (via san rocco n.33), l’accessibilità tramite ascensore e gli ambienti regolari che consentono una facile riconfigurazione degli spazi. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo a gas e impianto di condizionamento; gli infissi sono in alluminio con vetro camera e persiane in alluminio. Si segnala trasparenza su aspetti da valutare: mancata indicazione di certificato di agibilità e oneri condominiali pregresse (importo rilevato in perizia), elementi da considerare nell’acquisto all'asta.

Il contesto è comodo e servito: l’appartamento si trova a ridosso del centro storico di Vignanello, vicino a servizi locali, uffici e attività commerciali, con buona connessione alla viabilità locale. Questa posizione rende l’immobile ideale per liberi professionisti o piccoli studi che cercano visibilità e praticità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento uso ufficio (categoria A/10)
• Superficie: circa 75 mq (superficie lorda ragguagliata 74,81 mq; superficie netta rilevata 75,63 mq; catastale mq 73)
• Piano: 5° con ascensore
• Località: via san rocco 33, vignanello (VT)
• Stato: buone condizioni generali, attualmente in stato di abbandono; immobile libero
• Pertinenze: terrazzo lato sud‑ovest, piccolo balcone lato nord‑est
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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