Negozio All'asta In Località Centignano, 01039 Centignano Vt, Italia - Vignanello (VT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale versatile con accesso indipendente all'asta a vignanello

Un'opportunità interessante: locale commerciale all'asta situato nella zona di espansione commerciale di Centignano a Vignanello. Ideale per attività retail, laboratorio o deposito con ampi spazi interni e comodo accesso carrabile.

L'unità è un locale commerciale al piano seminterrato (S1) con superficie netta rilevata di 244,78 mq e superficie lorda ragguagliata su cui si basa la stima pari a 228 mq. Internamente si presenta come un grande open space di circa 190 mq con area servizi retrostante composta da locale multifunzione (30 mq), due ripostigli/archivi e tre bagni con antibagni; altezza media interna circa 2,90 m. L'immobile è in buone condizioni di manutenzione ma attualmente non ha utenze attive.

Punti di forza: ampia planimetria libera di colonne, ottima adattabilità per diverse destinazioni commerciali o artigianali, accessi indipendenti e finiture recenti (controsoffitto con faretti, infissi, pavimenti in gres). Criticità e oneri: la planimetria catastale presenta la mancanza di due tramezzi rispetto allo stato di fatto, sanabile con CILA in sanatoria e aggiornamento DOCFA (costo stimato €1.500, già considerato nella valutazione). L'area di pertinenza recintata (p.lla 1060, mq 463) non è compresa nel pignoramento: per l'accesso è necessaria una servitù di passaggio stimata in €1.000 (dedotta nella stima).

Contesto e servizi: il locale ricade nel comprensorio C7, Località Centignano, in una zona a destinazione artigianale/commerciale con comodo collegamento alla viabilità provinciale e a breve distanza dal centro di Vignanello. L'area è adatta a attività che necessitano di spazi di deposito e di buona visibilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (open space + servizi)
• Superficie: superficie netta 244,78 mq – superficie lorda ragguagliata presa a base stima 228 mq
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Località Centignano, Vignanello (VT)
• Stato: buone condizioni di manutenzione; utenze non attive
• Pertinenze: area pertinenziale recintata (p.lla 1060, mq 463) non inclusa nel pignoramento; servitù di passaggio necessaria (costo stimato €1.000)
• Classe energetica: non indicata / da attestare
• Rendita catastale: € 2.490,87
• Valutazione perizia CTU: valore di mercato stimato € 180.000 (dedotti oneri di sanatoria e servitù)

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