Appartamento All'asta In Via Della Vittoria, 33, 01039 Vignanello Vt, Italia Vignanello, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con soffitta all'asta a vignanello

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un appartamento con doppio ingresso e soffitta sovrastante, a due passi dal centro storico di Vignanello. Soluzione ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valorizzazione in una piccola comunità a pochi chilometri da Viterbo.

L'appartamento (lotto unico) è censito come uso civile abitazione, categoria A/4, 5 vani; superficie catastale totale 110 mq. Internamente la superficie utile risultante dal rilievo è di circa 67,5 mq (ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere e bagno) a cui si aggiungono due balconi e una soffitta sovrastante. Per la stima è stata adottata una superficie ragguagliata di 91 mq.

L'unità è accessibile da due fronti: piano 3 rispetto all'ingresso da Via della Vittoria 33 (h. interna 2,85 m) e corrisponde al piano 7 rispetto all'ingresso da Via San Rocco 76; lo stabile è privo di ascensore. Le finiture sono datate: infissi in legno senza vetro camera, porte in laminato; l'immobile è privo di caldaia a gas (attive le utenze elettrica e idrica). Allo stato attuale necessita di ristrutturazione totale; l'unità risulta occupata dal debitore e non sono risultati contratti di locazione registrati.

Tra i punti di forza: posizione centrale a ridosso del centro storico, doppio affaccio con balconi e presenza di soffitta di pertinenza che amplia le potenzialità d'uso. Valutazione indicativa: valore medio unitario stimato €450/mq; valore lordo stimato €40.950 (su superficie 91 mq) con oneri condominiali pregessi pari a €3.210,31 (valore netto indicativo €37.739,69). Trasparenza sulle condizioni: immobile da ristrutturare e occupato.

Il contesto è il centro storico di Vignanello (VT), comune di circa 4.500 abitanti a circa 18 km da Viterbo: servizi locali, negozi e collegamenti di zona facilmente raggiungibili a piedi. Ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare vicino ai principali servizi e con prospettive di rivalutazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: catastale 110 mq; superficie utile rilevata ~67,5 mq; superficie ragguagliata per stima 91 mq
• Piano: accessi su Via della Vittoria (3° piano) e Via San Rocco (7° piano); stabile senza ascensore
• Località: Vignanello (VT), a ridosso del centro storico
• Stato: da ristrutturare; finiture datate; privo di caldaia a gas; occupato dal debitore
• Pertinenze: soffitta sovrastante non praticabile, due balconi
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valutazione indicativa: valore lordo stimato €40.950; oneri condominiali pregessi €3.210,31; valore netto indicativo €37.739,69

Se vuoi maggiori dettagli sull'immobile o valutare la partecipazione all'asta giudiziaria, contattaci per ricevere tutta la documentazione e fissare una visita utile per procedere con l'acquisto all'asta.