Appartamento All'asta In Vicolo Palazzaccio, 5, 01010 Villa San Giovanni In Tuscia Vt, Italia Villa San Giovanni In Tuscia, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con deposito all'asta a villa san giovanni

Introduzione:
Proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca un’opportunità di investimento nel centro storico: un appartamento da ristrutturare con deposito pertinenziale, perfetto per chi vuole personalizzare gli spazi a costo contenuto. Questa casa all'asta offre una base concreta per chi cerca rendimento o una prima abitazione ristrutturata su misura.

Descrizione degli ambienti:
Appartamento residenziale composto da un unico livello principale con soppalco non a norma. Superficie netta calpestabile 48,76 m² (superficie commerciale 51,97 m² compreso ripostiglio di 3,21 m²). Distribuzione interna: ingresso, zona giorno con angolo cucina (circa 18,31 m²), bagno finestrato (5,76 m²), camera principale (9,45 m²) e seconda camera (6,00 m²). Il soppalco è accessibile tramite una scala ripida in ferro/legno che necessita di adeguamento.

Punti di forza e criticità:
Plus: posizione nel centro storico, prezzo di perizia molto contenuto (stima CTU: € 15.600) e piccolo locale deposito/box pertinenziale (mq 3,21) di fronte all’abitazione. Criticità: immobile da ristrutturare, impianto di riscaldamento non completamente funzionante (stufa a pellet ad uso attuale, boiler elettrico per acqua calda, assenza di radiatori), alcune stanze non rispondono ai requisiti dimensionali o di aerazione e la planimetria catastale non corrisponde esattamente allo stato di fatto (necessaria SCIA in sanatoria per opere interne). Immobile attualmente occupato.

Contesto e servizi:
La proprietà si trova in posizione defilata nel centro storico di Villa San Giovanni in Tuscia (zona B1 del PRG), in un contesto storico-ambientale che può attrarre chi cerca un immobile con carattere. Servizi e parcheggi pubblici a circa 250 m; vicinanze ai principali servizi locali. Buona opportunità per chi già conosce il territorio o per chi cerca un progetto di ristrutturazione contenuto nei costi.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale da ristrutturare
• Superficie: 48,76 m² netti (superficie commerciale 51,97 m² compresa pertinenza)
• Piano: piano terra con soppalco (scala interna non a norma)
• Località: vicolo del Palazzaccio, Villa San Giovanni in Tuscia (VT)
• Stato: da ristrutturare; necessaria SCIA in sanatoria per opere interne non conformi
• Pertinenze: locale deposito/box di 3,21 m² (civico 6)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da definire)