Villa All'asta In Str Riello, 18, 01100 Viterbo Vt, Italia Viterbo, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare spaziosa con portico all'asta a Viterbo

Un'opportunità rara: immobile all'asta in posizione riservata a Viterbo, ideale per chi cerca una casa ampia su più livelli con spazi esterni generosi. L'unità viene offerta all'asta giudiziaria; perfetta per chi desidera un intervento di personalizzazione su una struttura già ben mantenuta.

Distribuita su cinque livelli (seminterrato, piano terra e tre piani superiori), la proprietà offre circa 298,36 mq utili interni più un portico di 62,46 mq. Al piano seminterrato si trova una taverna con cucina e servizio; al piano terra soggiorno, cucina, ripostiglio e bagno; al primo tre camere, bagno, w.c. e ripostiglio; al secondo (anche accessibile da scala esterna) soggiorno, cucina, camera e bagno; al terzo una camera, w.c. e un soppalco in legno. Tutti i locali, fatta eccezione per il w.c. del seminterrato, godono di luce e areazione naturale.

L'immobile è in buono stato di conservazione: pavimenti in cotto e maioliche, bagni rivestiti fino a 2,00 m, pareti intonacate e tinteggiate. Sono presenti difformità catastali e urbanistiche (diversa distribuzione interna, balcone al piano terra, ripostiglio al primo piano, soppalco e finestra al terzo, e cambio di destinazione d'uso del seminterrato) che richiedono pratiche per l'aggiornamento e il ripristino; le spese di regolarizzazione sono state detratte dal prezzo di vendita. Nota importante: l'accesso dall'area di corte avviene tramite particella non pignorata e sarà necessario costituire una servitù (costo da quantificare). L'immobile è attualmente occupato dal debitore.

Punti di forza: metratura generosa e distribuzione multi-livello che offre grandi possibilità di riorganizzazione; portico ampio che amplia lo spazio vivibile; doppio accesso al piano secondo tramite scala esterna; buono stato generale che riduce esigenze di intervento immediato. Contesto tranquillo in zona agricola del paese, con collegamento diretto a strada pubblica: perfetto per chi cerca riservatezza senza isolarsi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare ad uso abitazione unifamiliare
• Superficie: 298,36 mq utili interni
• Piano: S1 - T - 1 - 2 - 3 (edificio su 4 piani fuori terra + 1 interrato)
• Località: Viterbo, strada Riello n.18
• Stato: buono stato di conservazione e manutenzione
• Pertinenze: portico 62,46 mq; corte esterna non pignorata (accesso) — servitù da costituire; immobile occupato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Altezza media interna: 2,81 m
• Ascensore: assente

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