Rustico All'asta In Via Castel D'asso, 01100 Viterbo Vt, Italia Viterbo, Viterbo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con ampio terreno all'asta a castel d'asso (viterbo)

Casa unifamiliare da ristrutturare all'asta, inserita in oltre 4.800/4.900 mq di terreno privato a Castel d'Asso, a pochi minuti dal centro di Viterbo. Opportunità ideale per chi cerca privacy, spazio e un intervento di recupero su un immobile indipendente.

Immobile disposto su piano interrato, piano terra e primo per una superficie lorda commerciale complessiva di 158 mq (superficie utile totale 148,85 mq). Al piano interrato cantina ricavata nella roccia; piano terra con portici (parte chiusa e parte aperta), cucina, sala da pranzo, bagno, camera e locale ad uso studio/deposito; primo piano con due camere, bagno, disimpegno e terrazzo. Completano la proprietà magazzini precari per circa 60 mq, pozzo, serbatoio interrato per gas e un pannello solare per acqua calda. Accesso carrabile e pedonale indipendenti.

Punti di forza e criticità: ampi spazi esterni e buona esposizione, grande potenziale per una seconda casa o per uso agricolo/ricettivo; immobile libero al sopralluogo. Stato conservativo mediamente mediocre: infissi e impianti in gran parte assenti o divelti, utenze elettrica e idrica disattivate, mancanza di allaccio al metano (presente serbatoio interrato) e scarichi tramite fossa Imhoff (autorizzazione scaduta). Presenza di difformità edilizie rispetto al titolo (alcune sanabili tramite SCIA/Genio Civile, altre non sanabili, come la trasformazione di locali agricoli in residenziali e la chiusura di portici): costi stimati di regolarizzazione e ripristino indicativi ~€10.000.

Contesto e servizi: ubicata in località Castel d'Asso, a circa 7 km dal centro di Viterbo, in contesto rurale riservato con buone connessioni stradali. Ideale per chi cerca tranquillità, ampi spazi esterni e proximità ai servizi di Viterbo senza rinunciare a privacy e vista agreste.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare indipendente
• Superficie: superficie lorda commerciale 158 mq (superficie utile totale 148,85 mq)
• Piano: interrato / piano terra / primo (accesso indipendente; no ascensore)
• Località: Castel d'Asso, comune di Viterbo
• Stato: da ristrutturare / mediocro; impianti in parte divelti; utenze disattivate
• Pertinenze: magazzini precari (~60 mq), cantina, terrazzo, pozzo, serbatoio gas interrato, pannello solare; terreno complessivo catastale ~4.900 mq (particelle fg.189 p.lle 208, 231, 232)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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