Palazzo All'asta In Via De La Quercia N 12/b - 01030 Vitorchiano (VT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino grezzo con ampia area esterna all'asta a vitorchiano

Questo immobile all'asta offre una soluzione spaziosa e funzionale per chi cerca un locale da destinare a deposito o attività artigianale a costi contenuti. Posizionato in zona tranquilla di Vitorchiano, rappresenta un'opportunità per investitori e professionisti in cerca di un bene da riqualificare tramite procedura d'acquisto giudiziario.

Il lotto unico è un locale magazzino censito C/2 di 352,12 mq interni (345,20 mq magazzino + 6,92 mq ripostiglio) con altezza interna di 3,00 m; alla superficie si aggiunge un'area esterna di pertinenza esclusiva di 484,05 mq (superficie commerciale complessiva calcolata 400,52 mq). L'accesso è garantito da un cancello esclusivo e da una rampa privata che collega la zona di manovra comune alla porta del locale al piano seminterrato (piano S2).

Lo stato è completamente allo stato grezzo: assenti finiture, pavimentazione, impianti ed infissi. Questa condizione rende il prezzo d'acquisto interessante ma implica lavori di trasformazione e adeguamento. Urbanisticamente è in corso una pratica di condono edilizio non ancora definita e l'immobile ricade in area con vincolo paesaggistico, con oneri stimati per la regolarizzazione (oblazione e contributi) e possibile sanzione ambientale; si segnala inoltre l'uso attuale a deposito di materiali concesso a titolo gratuito dal proprietario.

Punti di forza: ampia superficie interna, importante area esterna esclusiva che facilita carico/scarico e manovre, accesso indipendente e posizione servita nel comune di Vitorchiano. Ideale come magazzino, deposito mezzi o base operativa per attività artigiane, previa regolarizzazione urbanistica e lavori di finitura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (C/2)
• Superficie: 352,12 mq interni (345,20 mq magazzino + 6,92 mq ripostiglio); area esterna pertinenza 484,05 mq; sup. commerciale 400,52 mq
• Piano: seminterrato (Piano S2), accesso tramite rampa; no ascensore
• Località: Vitorchiano (VT) – Via De La Quercia (Foglio 14 – Part. 606 – Sub. 1)
• Stato: allo stato grezzo, privo di finiture e impianti; altezza interna 3,00 m
• Pertinenze: area esterna esclusiva recintata 484,05 mq, cancello e area di manovra comune
• Classe energetica: non indicata (APE non presente)

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