Appartamento All'asta In Via Guadagni - 82030 Apollosa (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con doppio ingresso all'asta a Apollosa

Questa piccola casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare o una prima abitazione a costi contenuti nel centro periferico di Apollosa. Posizionata su due livelli con accessi separati, offre spazi compatti e funzionali in un contesto di paese tranquillo.

L'immobile è composto da circa 44,88 mq coperti distribuiti su due piani: al piano terra la zona giorno con salone (9,00 mq), sala da pranzo (10,50 mq) e cucinotto; al primo piano la zona notte con due camere (10,50 mq e 9,00 mq) e un bagno ricavato chiudendo il balcone (superficie bagno 2,90 mq). Gli ambienti hanno altezza interna di 2,80 m; la scala a chiocciola in ferro collega i due subalterni. Le finiture sono semplici (gres porcellanato, intonaci interni), impianti elettrico e idraulico inglobati nelle murature (certificazioni non reperite) e riscaldamento collegato a metano. Si segnala la presenza di umidità di risalita al piano terra e la chiusura del balcone al primo piano realizzata senza regolarizzazione urbanistica.

Tra i plus: doppio ingresso (accesso diretto dalla pubblica via e da una traversa), struttura in muratura in tufo con copertura a travetti di legno, posizione comoda nel tessuto abitato e vicinanza ai servizi di paese. Criticità da considerare: assenza di attestato APE, opere interne non conformi (bagno ricavato dal balcone) e necessità di aggiornamento catastale/urbanistico per le modifiche già effettuate.

Il contesto è una zona semicentrale di Apollosa (via Pacilli), strada comunale asfaltata servita da fognatura. Il paese offre i servizi essenziali e collegamenti con i comuni limitrofi; la posizione è adatta a chi cerca una casa con spese contenute da recuperare o un piccolo investimento da valorizzare tramite opere di regolarizzazione e miglioramento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli (unità catastali sub 2 e sub 4)
• Superficie: 44,88 mq coperti (totale)
• Piano: terra + primo (accessi indipendenti)
• Località: via Pacilli n.20, Apollosa (BN)
• Stato: abitabile con interventi di regolarizzazione e manutenzione necessari (umidità di risalita; opere interne non conformi)
• Pertinenze: accesso diretto su strada comunale; nessun garage dichiarato
• Classe energetica: non presente (APE non reperita)

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