Appartamento All'asta In Via Ss Appia Est - 82011 Arpaia (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta ad Arpaia

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità interessante nel centro di Arpaia: luminoso, con ampi balconi e posizione fronte strada statale. Ideale per chi cerca un immobile residenziale da ristrutturare o da trasformare in investimento, venduto tramite asta giudiziaria.

L'unità è un appartamento residenziale di circa 127,5 m² (superficie lorda pavimento) e 134,4 m² di superficie commerciale, posto al piano secondo di un condominio misto con negozi al piano terra e residenze ai piani superiori. Si accede da strada statale Appia Est tramite viale e scale condominiali (assenza di ascensore). Lo stato conservativo è descritto come normale: finiture in ceramica, infissi esterni in alluminio, impianti funzionanti ma privi di certificazioni. L'immobile non è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE).

La distribuzione interna comprende ingresso, soggiorno, disimpegno/corridoio, cucina-pranzo, due bagni, due camere da letto e tre balconi che garantiscono ottima aerazione e luminosità. Punti di forza: esposizione frontale su strada principale, ambienti ampi e ben distribuiti e tre balconi vivibili. Nota importante: l'unità è attualmente occupata con contratto di locazione regolarmente registrato; la vendita avverrà nello stato di fatto e di possesso attuale.

Trasparenza sugli aspetti urbanistici e catastali: la perizia segnala una non conformità urbanistica rispetto alla documentazione reperita e raccomanda la redazione di una P.d.i.C. (costi stimati complessivamente circa €4.500) oltre a possibili interventi di aggiornamento catastale (stima €500). Impianti presenti ma privi di certificazioni; assenza di APE. Queste informazioni rendono l'immobile adatto a chi valuta opportunità in asta giudiziaria con consapevolezza degli interventi necessari.

Posizione e servizi: ubicato in zona semicentrale di Arpaia (BN), a circa 1 km dal centro cittadino e vicino alla stazione ferroviaria comunale, con buona dotazione di servizi (scuole, negozi, fermata autobus) e collegamenti verso Montesarchio e Benevento. La collocazione lungo la SS Appia garantisce visibilità e facilità di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (lotto n.1)
• Superficie: sup. lorda pavimento 127,50 m² — sup. commerciale 134,40 m²
• Piano: secondo (accesso tramite vano scale; senza ascensore)
• Località: Arpaia (BN) — via S.S. Appia Est
• Stato: buono/ordinario, impianti funzionanti ma senza certificazioni; APE non disponibile
• Pertinenze: tre balconi (nessun garage/box riferito al lotto)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 122.680,00

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