Appartamento All'asta In Via Ss Appia Est - 82011 Arpaia (BN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con balconi all'asta ad arpaia

Introduzione
Appartamento all'asta situato sulla strada statale Appia nel comune di Arpaia: un'unità luminosa con tre balconi, ideale per chi cerca un investimento o una soluzione abitativa trasformabile. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e offre potenzialità sia per uso residenziale che per uso professionale.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un appartamento (cat. A/2) al piano secondo di un condominio sviluppato su quattro livelli più seminterrato, con accesso diretto dalla SS Appia tramite viale e scala condominiale. La superficie commerciale è di circa 126,55 m² (appartamento 120,50 m² + balconi 20,50 m² ponderati), distribuiti in ingresso/reception, disimpegno, tre vani, due bagni e tre balconi. Lo stato conservativo è normale: pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio con avvolgibili, porte interne in legno tamburato; è presente climatizzazione con split e impianti funzionanti ma privi di certificazioni. L'unità è attualmente utilizzata come ufficio e locata con contratto registrato (canone contrattuale contenuto).

Punti di forza e criticità
Plus: posizione visibile lungo la SS Appia, tre balconi, buone finiture interne e vicinanza a servizi primari; possibile uso mista residenziale/ufficio. Opportunità per investimento (immobile locato) o per destinazione privata previa liberazione. Criticità da considerare: non è presente l'attestato APE, le conformità catastali e urbanistiche risultano non regolari (necessaria la redazione di P.diC con oneri stimati in circa €4.500 e costi complessivi di regolarizzazione stimati in €5.000). Gli impianti sono funzionanti ma privi di certificati di conformità.

Contesto e servizi
L'immobile è collocato in zona semicentrale a circa 1 km dal centro di Arpaia, con fermata autobus nelle immediate vicinanze e la stazione ferroviaria del paese a circa 1–1,1 km. Servizi di prima necessità, scuole e negozi sono facilmente raggiungibili a piedi; collegamenti stradali comodi verso Montesarchio, Benevento e l'autostrada A30/A1 nei principali svincoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (attualmente adibito a ufficio)
• Superficie: superficie commerciale ~126,55 m² (Sup. lorda pavimento 120,50 m² + balconi)
• Piano: secondo (accesso da scala condominiale; no ascensore indicato)
• Località: via SS Appia Est, Arpaia (BN)
• Stato: buono/ordinario, impianti funzionanti ma senza certificazioni; parzialmente adattato ad uso ufficio
• Pertinenze: tre balconi; nessun box/garaGe incluso nel lotto (verificare allegati catastali)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Rendita catastale: € 542,28 (cat. A/2)
• Prezzo base d'asta: € 115.222,50 (valore stimato dal CTU)
• Occupazione: immobile locato con contratto registrato (canone risultante contrattualmente di €300/mese)

Valuta l'opportunità di partecipare all'asta o richiedi supporto per ricevere tutte le informazioni necessarie e organizzare una visita: ti affiancheremo passo passo nell'acquisto all'asta.