Appartamento All'asta In Contrada Piano Morra, 67, 82100 Benevento Bn, Italia Benevento, Benevento - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare con ampio giardino all'asta a benevento

Questa soluzione pluripiano in contrada Piano Morra viene proposta all'asta: un compendio unico ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale di ritorno. Spazi generosi, corte esclusiva e giardino rendono l'immobile interessante sia per nucleo familiare che per investimento con destinazione mista.

L'immobile è composto da due unità sovrapposte su edificio con sottotetto non abitabile; superficie commerciale complessiva stimata 333,28 mq (unità piano primo commerciale 185,24 mq; unità piano terra commerciale 86,87 mq; aree esterne/pertinenze 61,17 mq). Il primo piano è censito come abitazione (A/3) ed è accessibile tramite scala esterna, il piano terra è accatastato come deposito (C/2) con accesso autonomo. Sottotetto non abitabile. Stato conservativo generale discreto ma con interventi necessari: presenza di difformità edilizie e opere successivamente realizzate da regolarizzare o, dove non sanabili, da demolire e riportare allo stato legittimo.

La distribuzione interna comprende ampi soggiorni, cucine di grandi dimensioni, più camere e servizi; al piano terra sono presenti locali ad uso deposito convertibili secondo le normative locali. Completa la proprietà una corte esclusiva e giardino/area parcheggio (particella 202) e un locale deposito esterno di circa 30 mq. Impianti con criticità: riscaldamento a radiatori ma senza caldaia funzionante, fornitura gas tramite bombole GPL; mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti. L’immobile è parzialmente locato: il piano terra risulta con contratto di locazione registrato (canone annuo €6.000, cauzione €1.000), mentre il primo piano è attualmente abitato dal nucleo familiare della proprietaria.

Punti di forza: ampia superficie commerciale totale, accessi indipendenti, corte privata e giardino utili per uso residenziale o ricettivo. Criticità da valutare con attenzione: interventi di regolarizzazione urbanistica/catastale, oneri per sanatorie e adeguamenti (stima complessiva indicativa nelle relazioni tecniche circa €65.000) e necessità di adeguamento sismico e agibilità. Classe energetica non reperibile negli archivi (redazione APE stimata €350).

La posizione è in zona periferica di Benevento (contrada Piano Morra), a breve distanza dai principali servizi: supermercati, farmacia e scuole nell’intorno; buone connessioni stradali e a circa 1 km dal principale snodo urbano di riferimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente / compendio immobiliare unito
• Superficie: superficie commerciale complessiva 333,28 mq
• Piano: due livelli + sottotetto non abitabile
• Località: benevento, contrada Piano Morra
• Stato: discreto, necessita lavori di risanamento, regolarizzazioni urbanistiche e adeguamenti impiantistici
• Pertinenze: corte esclusiva, giardino/parcheggio (particella 202), deposito esterno circa 30 mq
• Classe energetica: non presente (APE da redigere, costo stimato €350)

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