Appartamento All'asta In Via Silvio Pellico N 1 - 82100 Benevento (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a benevento

All'asta a Benevento: spazioso appartamento di 120 mq ideale per famiglie o investitori che cercano metratura e pertinenze in zona semicentrale. L'immobile, offerto in vendita giudiziaria, propone ambienti ariosi e una distribuzione funzionale da riorganizzare a piacere.

L'unità è posta al quarto piano di un fabbricato senza ascensore e si sviluppa su circa 120 m² (6,5 vani catastali). Interni composti da ingresso/disimpegno, ampio soggiorno-pranzo-cucina ricavato unendo due stanze, 3 camere da letto, bagno e ripostiglio. Sono presenti tre balconi, di cui uno tipo “balconcino napoletano”, e una cantina al piano seminterrato; spazio esterno condominiale con posto auto scoperto non recintato.

Lo stato conservativo è discreto: finiture ben tenute, impianto di riscaldamento autonomo a metano funzionante, condizionatori in alcuni ambienti. Criticità da conoscere: la planimetria catastale non corrisponde allo stato di fatto (è stata eliminata una tramezzatura tra cucina e stanza pranzo) e sono necessarie operazioni di aggiornamento catastale (DOCFA); costi tecnici stimati in perizia €1.200. Inoltre sull’immobile gravano spese condominiali insolute pari a €3.543 e risultano iscrizioni ipotecarie/trascrizioni pregiudizievoli indicate in perizia: valutare l’acquisto all’asta con attenzione alle formalità.

Il contesto è il Rione Libertà, quartiere con servizi consolidati: supermercati e farmacie a breve distanza, scuole, strutture sportive (stadio, palasport), centro commerciale “Buonvento” e il parco “Spina Verde”. Collegamenti agevoli con fermata autobus a 100 m, tangenziale ovest a 1,2 km e stazione ferroviaria a circa 1,4 km — ottimo per chi cerca comodità urbana pur in area residenziale.

Opportunità per chi vuole un appartamento all'asta con metratura generosa, pertinenze e margine di valorizzazione intervenendo sulla distribuzione interna; per investitori, possibilità di personalizzazione e redditività dopo regolarizzazione catastale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (abitazione di tipo economico A3)
• Superficie: circa 120 m²
• Piano: 4° (senza ascensore)
• Località: Via Silvio Pellico 1, Rione Libertà — Benevento (BN)
• Stato: discreto, abitabile; impianti funzionanti ma senza dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: cantina (piano seminterrato), posto auto scoperto condominiale, 3 balconi
• Classe energetica: APE non presente (attestazione non reperita nella perizia)

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