Appartamento All'asta In Moiano, Località Luzzano, Via Cammino Matera - 82010 Moiano (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato indipendente da ristrutturare con corte all'asta a luzzano

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquistare una casa storica indipendente nel cuore della frazione di Luzzano (Moiano) a prezzo competitivo. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale ricettivo o residenziale in un contesto collinare tranquillo.

Il lotto è costituito da un fabbricato principale sviluppato su tre livelli fuori terra (abitazione) più un piccolo corpo accessorio ad uso cucina rustica. La superficie commerciale totale rilevata è di 152,70 m². Gli spazi interni comprendono locali a piano terra ad uso cantina/stalla e cucina rustica, un primo piano con soggiorno, cucina e bagno e un secondo livello mansardato con due camere. Completa la proprietà una corte comune da cui si accede agli immobili.

Lo stato conservativo è misto: il corpo principale si presenta in condizioni sufficienti ma con evidenti fenomeni di infiltrazione, distacchi d’intonaco e necessità di interventi localizzati di risanamento; il corpo accessorio è in pessimo stato, con umidità di risalita e necessità di consolidamento della volta. Mancano impianti certificati (elettrico/idrico) e non è presente un impianto di riscaldamento (è presente un camino a legna). L’immobile non è dotato di APE né di agibilità.

Punti di forza: immobile indipendente in centro storico di frazione, layout su tre livelli con potenzialità di riorganizzazione, corte comune utile come accesso/area esterna, prezzo base d’asta competitivo. Contro: interventi di manutenzione e adeguamento impiantistico necessari; assenza di attestato energetico e agibilità.

Contesto e servizi: L’immobile si trova in località Luzzano, frazione storica del Comune di Moiano (BN), in un contesto rurale e tranquillo con servizi di base nelle vicinanze. Buoni collegamenti stradali verso Airola (stazione ferroviaria a circa 5 km) e autostrade A16/A1 nelle principali direttrici; centri maggiori: Benevento, Avellino e Caserta raggiungibili in meno di un'ora.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato indipendente su tre livelli + corpo accessorio
• Superficie: 152,70 m² (sup. commerciale)
• Piano: su tre livelli fuori terra; corpo accessorio piano terra
• Località: Luzzano, Comune di Moiano (BN) — via Cammino Matera snc
• Stato: da ristrutturare / manutenzione mista (corpo accessorio in pessimo stato)
• Pertinenze: piccolo corpo uso cucina rustica (p.lla 461 sub 2), corte comune di accesso
• Classe energetica: APE assente
• Prezzo base d'asta: € 43.715,00

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