Appartamento All'asta In Moiano, Località Luzzano, Via Cammino Matera - 82010 Moiano (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare con corte all'asta a moiano (luzzano)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta dal forte potenziale: casa indipendente su più livelli nel caratteristico borgo di Luzzano (Moiano), proposta in vendita giudiziaria. Ideale per chi vuole un progetto di ristrutturazione con tempi e costi sotto controllo, immerso in un contesto rurale e panoramico.

L'immobile è composto da un fabbricato principale sviluppato su tre livelli fuori terra (soggiorno, cucina, bagno, due camere al piano mansardato) e da un piccolo corpo accessorio ad uso cucina rustica. Superficie commerciale complessiva rilevata circa 152,7 mq. Al piano terra si trovano locali di servizio/cantina e una cucina rustica, al primo piano cucina, soggiorno, bagno e balcone, al secondo piano due camere da letto mansardate. Accesso da corte comune di borgata.

Lo stato conservativo è misto: il corpo principale si presenta in condizioni discrete con infiltrazioni localizzate e necessità di manutenzione straordinaria; il corpo accessorio (cucina rustica) è in pessimo stato, ma recuperabile con interventi conservativi. Assenti impianto di riscaldamento (presente solo camino a legna), impianti idrico/elettrico sottotraccia non funzionanti e privi di certificazioni. Non è presente l'APE (attestato di prestazione energetica).

Punti di forza: posizione tranquilla nel centro storico di Luzzano, struttura in tufo con caratteristiche tipiche dell'edilizia rurale, possibilità di progetto unitario su più livelli e ampia libertà di intervento. Criticità chiare e documentate in perizia: infiltrazioni, adeguamenti impiantistici e necessità di regolarizzazioni urbanistiche; costi stimati per ripristini e sanatorie riportati in perizia.

Contesto e servizi: Luzzano è frazione di Moiano (BN), a circa 2 km dal centro comunale; collegamenti stradali con la SP148 “Moiano-Airola”, stazione ferroviaria di Airola a circa 5 km. Zona tranquilla, immersa nella campagna collinare del Taburno, con servizi primari nel capoluogo raggiungibile in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su 3 livelli + corpo accessorio (cucina rustica)
• Superficie: circa 152,7 mq (superficie commerciale)
• Piano: più livelli fuori terra (terra, primo, mansarda)
• Località: Luzzano, Moiano (BN) – via Cammino Matera snc
• Stato: da ristrutturare / interventi di manutenzione e consolidamento necessari
• Pertinenze: corte comune, corpo accessorio uso cucina rustica (15–18 mq circa)
• Classe energetica: non dichiarata (APE assente)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 43.715 (vendita giudiziaria)

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