Rustico All'asta In Cda Centrale O Ferrara Buonalbergo (BN) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 rustico rurale con fienili e terreno all'asta a san giorgio la molara

Un'opportunità per chi cerca una proprietà immersa nella campagna: fabbricato rustico con ampi fienili e terreno agricolo offerti all'asta. Ideale per progetto di recupero, attività agricola o per chi desidera una casa di campagna da ristrutturare.

Il complesso è costituito da un fabbricato principale su due livelli (piano terra e primo) con sottotetto non abitabile; al piano terra sono presenti 2 vani ad uso deposito e cucina, al primo 4 vani più servizi, ripostiglio, disimpegno e terrazzo. Superficie catastale dell’unità principale mq 396 (categoria A/3, consistenza vani 14). Mancano certificato di agibilità e attestato di prestazione energetica: la soluzione è da ristrutturare e richiede interventi e regolarizzazioni urbanistiche per alcune pertinenze.

Completano la proprietà ampi locali accessori e depositi catastalmente riportati (mq 168 / mq 50 / mq 34) oltre a fienili per complessivi circa 550 mq e un pollaio di circa 35 mq; è presente un deposito ricavato tra il fienile e il fabbricato. Il terreno agricolo ricade in Zona E (agricola) e si estende complessivamente ha 3.27.82 (circa 32.782 m²) con destinazioni frazionate tra seminativo, pascolo, uliveto e bosco.

Punti di forza: superficie territoriale importante e fienili ampi che offrono possibilità di sviluppo (agriturismo, ricovero attrezzi, stalle o trasformazione in spazi abitativi dopo regolarizzazioni); posizione rurale tranquilla e indipendenza; prezzo competitivo tipico di un immobile all'asta. Si segnala che l’immobile è attualmente occupato dal debitore esecutato e membri del nucleo familiare, e che alcuni corpi di fabbrica non risultano integralmente autorizzati.

La proprietà si trova in contrada Centrale (o Ferrara) nel comune di San Giorgio la Molara (BN), in contesto agricolo con accessi stradali di campagna; nei centri vicini si trovano i principali servizi e collegamenti per Benevento e i paesi limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale con fienili e terreni agricoli
• Superficie: edificio principale catastale mq 396; fienili ca. 550 mq; pollaio ca. 35 mq; terreni ha 3.27.82 (circa 32.782 m²)
• Piano: piano terra e primo + sottotetto non abitabile (senza ascensore)
• Località: contrada Centrale / Ferrara, San Giorgio la Molara (BN)
• Stato: da ristrutturare; assenza certificato di agibilità e ACE; alcune pertinenze prive di autorizzazione
• Pertinenze: fienili, pollaio, depositi e area agricola (seminativo, pascolo, uliveto, bosco)
• Classe energetica: non disponibile (assenza attestato di prestazione energetica)

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