Rustico All'asta In Via Fabbricata, 82018 Calvi Bn, Italia Calvi, Benevento - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico con fabbricati e terreni all'asta a calvi (bn)

Questa opportunità all'asta riunisce in un unico lotto edifici rurali, capannoni e ampi terreni agricoli a Calvi (BN), ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione o un investimento agricolo/ricettivo in zona extraurbana. L’immobile all’asta si presta a diversi progetti grazie agli ampi spazi coperti e alle superfici esterne utili.

Lotto composto da più fabbricati rurali e capannoni: un edificio principale su due livelli con superficie commerciale calcolata in 321 m², un capannone/deposito di 158 m² e una porzione produttiva/porcilaia di 465 m²; aree esterne destinate a piazzale e manovra pari a circa 331 m² (parte del lotto) e 740 m² (pertinenza della porcilaia). Completano il lotto terreni agricoli per complessivi circa 33.308 m² (3,33 ha) suddivisi su più particelle catastali. Gli immobili risultano occupati da terzi con contratti di locazione regolarmente registrati (scadenza contrattuale rilevata in perizia fino al 30/06/2032).

Gli immobili sono in condizioni conservative da ristrutturare: il fabbricato principale presenta coperture compromesse e parti interne non accessibili; gli impianti (elettrico/idrico) non sono rispondenti alla normativa e necessitano di revisione/adeguamento. In perizia sono annotate opere senza titolo e ordinanze comunali di regolarizzazione/demolizione: la regolarità urbanistica non è stata accertata per tutte le strutture. Sui beni gravano iscrizioni ipotecarie e pignoramenti risultanti dalla documentazione ufficiale (perizia).

Punti di forza: ampie superfici coperte utili (321 + 158 + 465 m²) e vaste aree esterne e terreni agricoli che permettono progetti di recupero rurale, stalle/capannoni agricoli, impianti di trasformazione o uso ricettivo/agrituristico. Posizione extraurbana tranquilla, buona accessibilità veicolare e vicinanza a collegamenti provinciali; ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione.

Contesto e servizi: lotto ubicato in zona rurale di Calvi (BN), Via Fabbricata, a pochi chilometri dal centro comunale e con collegamenti comodi verso la rete provinciale e l’autostrada A16. Zona di carattere agricolo con servizi primari raggiungibili nei centri limitrofi; contesto adatto ad attività agricole e insediamenti produttivi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da fabbricati rurali, capannoni e terreni agricoli (vendita giudiziaria)
• Superficie (coperta): edificio principale 321 m² + capannone 158 m² + porcilaia 465 m²
• Superfici esterne/pertinenze: piazzali/manovra ~331 m² (parc. 399) + area esterna ~740 m² (parc. 401)
• Terreni: complessivi ~33.308 m² (circa 3,33 ha) suddivisi su più particelle catastali
• Piano: fabbricati su piano terra e primo (varia tipologia) – accesso da piano terra
• Ascensore: assente
• Località: Calvi (BN), via Fabbricata – zona extraurbana/agricola
• Stato: da ristrutturare / coperture e impianti da adeguare; irregolarità urbanistiche segnalate in perizia
• Pertinenze: capannoni, depositi, porcilaia, piazzali, terreni agricoli (uliveti/seminativi)
• Occupazione: presenti contratti di locazione registrati (stato di possesso da perizia; scadenza 2032)
• Gravami: ipoteca giudiziale e pignoramenti risultanti dagli atti in perizia
• Classe energetica: non disponibile (nessun attestato APE reperito)
• Valutazione perizia / prezzo base indicativo: valore complessivo stimato € 296.905,48 (riferimento perizia CTU)

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