Terreno All'asta In Calvi - 82010 Calvi (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con pozzi all'asta a Calvi

Un ampio terreno rurale immerso nella campagna di Calvi proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca superfici produttive con accesso diretto e risorse idriche. Ideale per attività agricole o investimento fondiario nell'area delle colline di Benevento.

Il lotto è un terreno agricolo di 24.866 m² suddiviso in seminativo (21.866 m²) e vigneto (3.000 m²). Si presenta allo stato incolto, con suolo di medio impasto e buona fertilità; la particella degrada leggermente verso il torrente Fiego. L'accesso avviene dalla Via Tinelle, lato maggiore della particella.

Punti di forza: due pozzi aziendali regolarmente denunciati (uno vicino al confine e alla strada comunale e uno centrale), ampia superficie omogenea, buona esposizione e vicinanza a terreni coltivati. Nota importante: il fondo è locato con contratto registrato dal 01/10/2024 al 31/12/2039 (canone annuo €300), quindi la disponibilità materiale è posticipata fino alla scadenza del contratto. Inoltre il PUC vigente classifica parte della particella in zona di protezione naturale e nella porzione "Fossi e torrenti" è vietata l’edificazione.

Contesto e servizi: il terreno ricade in un'area agricola vocata (coltivazioni di tabacco, ortaggi, cereali) e fa parte del paesaggio rurale circostante. La vicinanza alla strada comunale e la regolare dotazione idrica lo rendono funzionale per colture e attività agricole locali. Per chi valuta un immobile all'asta o un'asta giudiziaria a Calvi, questo lotto offre caratteristiche concrete ma richiede attenzione alla presenza del contratto di locazione e ai vincoli urbanistici.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo + vigneto)
• Superficie: 24.866 m² (21.866 m² seminativo, 3.000 m² vigneto)
• Piano: terreno (accesso da via comunale)
• Località: Calvi (BN) - Località Tinelle, Via Tinelle
• Stato: incolto, suolo di medio impasto, leggero degrado verso torrente Fiego
• Pertinenze: 2 pozzi denunciati; terreno locato fino al 31/12/2039 (canone annuo €300)
• Classe energetica: non applicabile

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