Rustico All'asta In Via Ss7 - 82018 Calvi (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con ampio terreno all'asta a calvi

All'asta: opportunità unica per chi cerca una casa con ampio terreno e spazi pertinenziali, ideale per abitazione con laboratorio/deposito o per chi desidera un intervento di valorizzazione. Immobile venduto tramite asta giudiziaria a Calvi (BN).

Il lotto comprende un fabbricato su due livelli con destinazioni miste e una vasta area di pertinenza. Al primo piano si trova l'abitazione composta da circa 6 vani più accessori con ingresso da scala esterna; al piano terra ampi locali uso deposito (circa 8 vani) con piccolo servizio igienico. Internamente i due piani sono collegati anche da scala interna. Gli impianti risultano funzionali e l'immobile è complessivamente utilizzabile, pur necessitando di regolarizzazioni urbanistiche.

Punti di forza: superficie utile totale ragguagliata di circa 305,4 mq (incluso sottotetto accessibile, balconi, depositi e autorimessa) e terreno pertinenziale molto esteso di 17.303 mq, posizione fronte SS7 con accessi su strada provinciale. Struttura mista solida (piano terra in muratura; piano primo in acciaio e legno lamellare con copertura a falde in legno) che consente interventi di miglioramento o cambio di destinazione compatibilmente con gli strumenti urbanistici vigenti.

Trasparenza e criticità: l’immobile presenta difformità rispetto ai titoli edilizi e alla rappresentazione catastale; la stima tecnica indica oneri per sanatoria e adeguamenti stimati in circa €30.300. Non è presente l’attestato di certificazione energetica (APE) — il suo rilascio è necessario per la vendita (costo stimato circa €300). Alcune particelle ricadono in ZTO D2 (tessuto artigianale/commerciale) mentre una particella ricade in ZTO E3 (area di pregio naturalistico): questo profilo urbanistico va tenuto in considerazione nella progettazione d’uso.

Contesto: ubicazione lungo la SS7, a breve distanza dalla SP50 e in prossimità di accessi viari principali; buona visibilità e comodo collegamento alla viabilità provinciale. La tipologia e la consistenza del terreno lo rendono adatto sia per uso residenziale con ampio spazio esterno, sia per attività con deposito/autorimessa o uso artigianale, compatibilmente con le norme comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto (abitazione + depositi + autorimessa) con ampio terreno pertinenziale
• Superficie: superficie netta ragguagliata fabbricato 305,40 mq; terreno 17.303 mq
• Piano: piano terra (depositi) e primo piano (abitazione) — scala interna e ingresso al primo piano anche da scala esterna
• Località: Calvi (BN), via SS7 (confinanze: SS7, SP50, vallone; particelle catastali f.22 p.lle 68,69,74,407)
• Stato: funzionale ma con difformità urbanistiche da regolarizzare; impianti funzionanti
• Pertinenze: sottotetto accessibile, balconi/terrazzi, depositi pertinenziali, autorimessa
• Classe energetica: non presente (APE da redigere; costo stimato €300)
• Note aggiuntive: valore stimato (perizia CTU) €177.193 al netto degli oneri di regolarizzazione; oneri per sanatoria stimati ~€30.300; possesso attuale esercitato dai coniugi proprietari

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