Attivita Commerciale All'asta In Loc Fontana Del Baraccone - 82024 Castelpagano (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 struttura ricettiva panoramica con lago all'asta a castelpagano

Questa struttura ricettiva con affaccio sul lago, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del Sannio. Immersa nell'invaso collinare "Fontana del Baraccone", la proprietà coniuga ambienti ampi, spazi esterni attrezzati e una forte vocazione ricettiva/commerciale.

Il complesso è costituito da più corpi di fabbrica disposti su un unico livello fuori terra, adibiti a sala degustazione/esposizione, locali di preparazione e vendita, depositi e locali tecnici. La pavimentazione è in pietra naturale con inserti in legno; la struttura principale presenta capriate e coperture in legno lamellare che definiscono ampi spazi "open space". Sono presenti servizi igienici distinti per sesso (n. 8 wc), cucine e locali tecnici ben attrezzati.

Punti di forza: posizione scenica direttamente sul lago con terrazze e aree pavimentate esterne fruibili per eventi e dehor; impianti idrico-fognario, elettrico e di climatizzazione funzionanti; locali per esposizione e vendita già predisposti; materiali di pregio nelle finiture (pietra, legno). Lo stato di conservazione è buono, con manutenzione ordinaria regolarmente effettuata; il complesso è risultato idoneo all'uso ricettivo e dispone di ampie aree esterne di pertinenza.

Contesto e collegamenti: l'immobile si trova nel comune di Castelpagano (BN), inserito in un contesto naturalistico collinare a ridosso dell'invaso, ideale per attività ricettive, ristorative e turistiche. Accessibilità carrabile tramite viabilità locale; i principali servizi e i collegamenti più vicini (centri urbani e vie di comunicazione) sono raggiungibili con alcuni chilometri di strada provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura ricettiva / complesso per eventi e degustazioni
• Superficie: superficie commerciale totale stimata circa 1.313,91 mq
• Piano: unico piano fuori terra (sviluppo su un livello)
• Località: località "Fontana del Baraccone", Comune di Castelpagano (BN)
• Stato: buono / manutenzione ordinaria eseguita; impianti presenti e funzionanti
• Pertinenze: aree esterne pavimentate a lago, terrazze coperte e scoperte, depositi e locali tecnici; terreni pertinenziali catastali (foglio 2, particelle indicate in perizia: es. p.303‑304‑306‑307‑316‑314‑7‑21‑23‑302)
• Classe energetica: edificio principale indicato in classe F (edificio 1); edificio 2 classe E; edificio 3 ipotesi progettuale A4 (vedi APE allegati)

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