Attivita Commerciale All'asta In Loc Fontana Del Baraccone - 82024 Castelpagano (BN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 struttura ricettiva fronte lago, ampia area esterna all'asta a castelpagano

Un'unica occasione per investire in un immobile all'asta in posizione esclusiva: struttura ricettiva “Fontana del Baraccone” posta sulla sponda dell'invaso collinare, con ampie sale per degustazione, servizi e aree esterne pavimentate ideali per attività ricettive e ristorative. Proposta perfetta per operatori del settore turistico-ricettivo o per chi cerca una soluzione di prestigio da rilanciare tramite asta giudiziaria a Castelpagano (BN).

La proprietà è composta da due corpi principali a un piano fuori terra e da una struttura in legno lamellare a pianta circolare: il primo corpo ospita sale degustazione, esposizione e locali di servizio per la vendita; il secondo è destinato a depositi e locali tecnici. Gli spazi interni sono ampi e flessibili, con pavimentazione in pietra naturale e inserti in legno, sale di grande superficie per eventi e cucina industriale funzionante. Completa la proprietà una terrazza/portico coperto affacciato sul lago, ideale per attività all'aperto.

Punti di forza: posizione panoramica fronte invaso, struttura già predisposta per attività di ristorazione/ospitalità, impianti idrico-fognari, elettrici e di climatizzazione presenti e funzionanti, ampia area esterna pavimentata e locali tecnici/depositi dedicati. Lo stato di manutenzione è buono; le finiture sono coerenti con la destinazione d’uso turistico-ricettiva. Assenza di ascensore (strutture su un piano), accesso carrabile da strada provinciale.

Contesto e servizi: la struttura si trova nel Comune di Castelpagano (BN), inserita in contesto rurale collinare ma facilmente raggiungibile dalla rete viaria provinciale; ideale per attività turistico-ricettive legate a escursioni, eventi e degustazioni. Nelle vicinanze si trovano percorsi naturalistici e aree di interesse paesaggistico, mentre i principali servizi e collegamenti sono raggiungibili nei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura ricettiva / commerciale unifalda (centro degustazione e servizi)
• Superficie commerciale stimata: circa 1.313,9 m² (superficie commerciale complessiva edificio e annessi)
• Piano: unico piano fuori terra (strutture monolitiche a piano terra)
• Località: castelpagano (BN), sponda invaso “Fontana del Baraccone”
• Stato: buono / destinazione d’uso turistico-ricettiva, impianti presenti e funzionanti
• Pertinenze: aree esterne pavimentate (terrazze/portici), locali tecnici e depositi, struttura in legno lamellare, aree di pertinenza esterna
• Classe energetica: edificio 1 classe F; edificio 2 classe E (APE in allegato per dettagli)

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