Attivita Commerciale All'asta In Loc Antiche Terre Del Baraccone - 82024 Castelpagano (BN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 agriturismo con ristorante e cortile all'asta a castelpagano

Una rara opportunità ricettiva all'asta: borgo rurale composto da tre corpi di fabbrica con ristorante, sale degustazione, camere e ampio cortile privato immerso nel paesaggio collinare di Castelpagano. Ideale per investitori o operatori turistici che cercano una struttura pronta all'uso in contesto agricolo.

Il complesso è destinato ad attività agrituristica e si sviluppa su più corpi: due edifici a due piani fuori terra adibiti a sale ristorazione, cucine, ambienti per ospitalità e camere, più un terzo corpo a piano terreno con porticato e depositi. Superficie commerciale complessiva circa 2.878 m² (superficie coperta totale stimata intorno a 1.680 m²). Gli spazi interni comprendono sale degustazione, cucina professionale, locali tecnici, spogliatoi e circa 10 camere al piano primo nell'edificio di servizio.

Lo stato di conservazione è generalmente buono per le porzioni adibite ad agriturismo: finiture curate, pavimentazioni in pietra naturale e travi a vista; alcune aree (porticato, fienile/locale deposito) richiedono interventi di completamento o manutenzione ordinaria. Impianti idrico-fognari, elettrici e di condizionamento presenti; dotazioni tecniche per attività di ristorazione funzionanti. Dettagli utili: presenza di porticato chiuso, cortili pavimentati, aree esterne per ospitalità, depositi e locali tecnici di servizio.

Punti di forza: struttura già operativa per attività ricettiva e di ristorazione, ampie sale per eventi e degustazioni, posizione panoramica e privacy tipica della campagna, vaste aree esterne e pertinenze funzionali. Il borgo è risultato coerente con destinazione agrituristica e gode di accessi mediante strada sterrata provinciale; la proprietà è composta da terreni pertinenziali che completano l’offerta.

Contesto e servizi: ubicazione in area agricola periferica del Comune di Castelpagano (BN), immersa nel paesaggio collinare con bassa densità di servizi immediati ma facilmente raggiungibile in auto; collegamenti principali a distanza medio-lunga (stazione e infrastrutture provinciali e casello autostradale nelle vicinanze della zona). Perfetto per chi cerca una struttura ricettiva fuori città con forte potenziale esperienziale legato enogastronomia e turismo rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: borgo rurale / agriturismo con ristorante e sale degustazione
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 2.878 m² (coperta ≈ 1.680 m²)
• Piano: edifici su piano terra e primo (presenza di corpi a piano terra e su due livelli)
• Località: località “Antiche Terre del Baraccone”, Comune di Castelpagano (BN)
• Stato: buono per le parti operative; alcuni locali e pertinenze richiedono manutenzione/ultimazione
• Pertinenze: ampi cortili pavimentati, porticato, aree esterne attrezzate, depositi, locali tecnici, parcheggi esterni
• Classe energetica: A4 (indicata in perizia)

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