Terreno All'asta In Castelpagano - 82024 Castelpagano (BN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreni agricoli panoramici all'asta a castelpagano

Un'opportunità rara per chi cerca un investimento rurale: Lotto 3 viene proposto all'asta come compendio di terreni agricoli in posizione collinare con buona accessibilità. Ideale per chi vuole ampliare un'azienda agricola, creare un progetto di valorizzazione boschiva o conservare un angolo di natura a pochi passi dal centro.

Il Lotto è composto da più particelle catastali (F.2, p.lla 4 - 6 - 10 - 131 - 170) per un totale di circa 70.975 m² (≈7,10 ha). Le superfici sono miste: seminativo (p.lla 131), bosco ceduo (p.lla 4 e 170), pascolo (p.lla 6) e un piccolo fabbricato diruto (p.lla 10). Il contesto è collinare (quota indicativa ~850 m s.l.m.), con accesso agevole da strade interpoderali e provinciale S.P. 121 Castelpagano/Riccia.

Gli spazi sono valorizzati dalla morfologia collinare e dalla vicinanza ad aree agricole e boschive; la presenza di bosco ceduo garantisce potenziale reddituale per gestione boschiva, mentre i seminativi e i pascoli offrono possibilità di uso agricolo tradizionale o biologico. Si segnala la presenza di un fabbricato diruto su p.lla 10: utile come deposito o per valutare un eventuale recupero secondo normativa vigente.

Punti di forza: posizione panoramica e tranquilla, accessibilità con mezzi, diversità d'uso dei suoli (seminativo, pascolo, bosco), estensione significativa per progetti agricoli. Aspetti da considerare: fabbricato in stato di rudere; eventuali opere di sistemazione dei fondi e verifica di utenze e vincoli presso il Comune e il Catasto prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (seminativo, pascolo, bosco) + fabbricato diruto
• Superficie: tot. 70.975 m² (≈ 7,10 ha)
• Piano: terreno collinare, accesso da strade provinciali/interpoderali
• Località: Castelpagano (BN) — Comune montano, quota circa 850 m s.l.m.
• Stato: uso agricolo naturale; fabbricato diruto su p.lla 10
• Pertinenze: nessuna unità abitativa agibile; accessi carrai/stradali interni
• Classe energetica: non applicabile (terreni)
• Particelle catastali: F.2 p.lla 4 / 6 / 10 / 131 / 170
• Valore di stima (CTU): € 68.707,55

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