Appartamento All'asta In Viale Antonio Gramsci, 30 - 82030 Castelpoto (BN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a castelpoto

All'asta: proponiamo un appartamento funzionale e ben luminoso posto al primo piano di un piccolo condominio nel centro storico di Castelpoto. Un'opportunità adatta a chi cerca una casa pronta da abitare con cantina di pertinenza e balconi panoramici.

L'unità è un appartamento residenziale di categoria A2 con superficie commerciale calcolata in 100 mq. L'abitazione si sviluppa al primo piano (senza ascensore) ed è composta da ingresso/disimpegno, cucina abitabile (12,40 mq), soggiorno (16,80 mq), due camere da letto (20,00 e 13,60 mq), bagno (5,80 mq) e ripostiglio; tre balconi completano gli spazi esterni. Il locale cantinato, accessibile dal vano scala, è posto al piano seminterrato (totale cantine 28,80 mq). Altezza interna dell'appartamento 2,90 m; cantina h 2,80 m.

Punti di forza: la pianta regolare e la buona distribuzione interna rendono gli spazi facilmente utilizzabili; i tre balconi offrono esposizione e ricambio d'aria; la cantina doppia è un valore aggiunto raro per il centro storico. Lo stabile, realizzato con licenza del 1973, è dotato di due corpi scala che servono un solo appartamento per piano, garantendo privacy e luminosità. Lo stato di manutenzione è buono, l'immobile è abitato dagli esecutati. Nota di trasparenza: parte del locale cantina non risulta accatastata ed è necessario avviare l'aggiornamento catastale. Classe energetica determinata in F (APE allegato alla perizia).

Contesto e servizi: l'appartamento si trova nel settore settentrionale del centro abitato di Castelpoto, a breve distanza dai principali servizi del paese. La posizione offre un contesto tranquillo, con spazi esterni di pertinenza condominiale e collegamenti alle arterie locali per Benevento e i paesi limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale totale 100 mq (appartamento 81 mq + balconi 18,20 mq valutati + cantine 28,80 mq valutate)
• Piano: primo (appartamento) + seminterrato (cantina)
• Località: Castelpoto (BN), Viale Antonio Gramsci n.30
• Stato: buono stato di manutenzione; immobile abitato
• Pertinenze: 3 balconi, 2 cantine (tot. 28,80 mq); spazi scoperti condominiali
• Classe energetica: F
• Categoria catastale: A2 (6 vani, rendita €402,84)
• Proprietà: intestato a Roberto Di Gioia e Nicolina Francesca (½ ciascuno)
• Nota: porzione di cantina da accatastare; valore probabile di mercato stimato CTU €52.500

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