Terreno All'asta In Via Petrara Snc - 82037 Castelvenere (BN) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 Terreno misto con area edificabile all'asta a Castelvenere

Questo terreno in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di sviluppo nell'immediata periferia di Castelvenere (BN). Il lotto comprende sia ampie superfici agricole tutelate sia una porzione classificata edificabile dal PUC, ideale per progetti residenziali o investimento immobiliare.

Il lotto è composto da due particelle contigue per un totale di 6.045 mq: una striscia lunga e alberata (p.lla 1038 ca 1.150 mq) e un campo rettangolare (p.lla 1040 ca 4.895 mq). Secondo il Piano Urbanistico Comunale sono circa 950 mq ricadenti in zona ZTO B1 (edificabile: 300 mq sulla p.lla 1038 e 650 mq sulla p.lla 1040), mentre la restante parte (circa 5.095 mq) rientra in area di tutela (E4). Sul posto sono presenti un viale privato asfaltato di accesso e vegetazione spontanea; parte della superficie è coperta da breccia e arborato.

Punti di forza: posizione tranquilla a ridosso di via Pugliano/contrada San Tommaso, buona profondità dei fondi, accesso carrabile esistente e una porzione effettivamente edificabile certificata dal Comune. Criticità e trasparenza: parti del lotto ricadono in area tutelata (E4) e solo circa 950 mq risultano edificabili secondo il PUC; non sono state eseguite indagini geognostiche né analisi ambientali — consigliata verifica tecnica e urbanistica prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: ubicato a est del centro abitato di Castelvenere, il terreno confina con la particella che ospita il fabbricato vicino e si trova in una zona rurale servita da strade comunali; la posizione è comoda per raggiungere i centri vicini della Valle Telesina e le principali vie di collegamento della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni (misto agricolo / edificabile)
• Superficie: 6.045 mq (p.lla 1038 ≈ 1.150 mq; p.lla 1040 ≈ 4.895 mq)
• Piano: terreno – n.d.
• Località: Castelvenere (BN), contrada San Tommaso / via Pugliano
• Stato: incolto con presenza di breccia e arborato; accesso carrabile esistente
• Pertinenze: viale privato asfaltato; confina con particella edificata (fg.4 p.lla 1042)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli/zonizzazione: circa 950 mq in ZTO B1 (edificabile, art. 37.3 NTA PUC), restante area in tutela E4; non soggetto ad art.10 legge 21/11/2000 n.352 (secondo certificato urbanistico)

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